【大紀元2014年03月27日訊】（大紀元記者方海冬葡萄牙採訪報導）35萬歐元的房產被高價賣到52萬，最近葡萄牙最大的報紙「Expresso」在頭版新聞中曝光了不法中介利用大陸華人買家不瞭解當地房地產情況，並且急於辦理葡國黃金移民簽證的急切心理，有意提高物業價格從中謀求暴利。「Expresso」在其文章中指出，這些欺詐行為都有中國中介或者中間人參與。
為吸引更多的海外投資，重振國家經濟，葡萄牙政府於2012年10月推出了黃金簽證政策。非歐盟公民，只要在葡國購買超過50萬歐元的房產，就可以申請居住身份，自由通行歐洲26個申根國，且6年後可以申請國籍。由於買房是最快也最簡單的拿到黃金簽證的方式，加上葡國房價已接近谷底，被國際投資者看好，這吸引了很多中國人到葡國買房。
大量中國富人的湧入，給這個剛剛走出經濟危機的歐洲小國的地產業帶來了強大的刺激。一方面那些乍出國門的富人們突然面對如此多的的海濱別墅，價格卻比國內二線城市的毛胚公寓房還要低，一時眼花繚亂，不知如何選擇。另一方面，葡萄牙本地代理和媒體很快就發現將中國投資人帶來葡萄牙的中介趁機索要高額中間費用，將市面上中低價房產高賣到50萬歐元以上。這使得黃金簽證成為一些不法商人贏取暴利的機會，而被騙買家知情後大多無計可施。
葡萄牙媒體:中國中介索要回扣達25%
葡萄牙最大報紙「Expresso」在其2月15日發表了《中國人買房被騙》（Chinese ‘enganados’ na compra de imoveis）和《黃金簽證被用於欺騙中國人》(Vistos gold estão a servir para ‘enganar’ chineses)曝光了黃金簽證被「濫用」的情況。報導指出，中國人是黃金簽證的最大買家，但由於不熟悉當地市場，被不誠信的地產中介公司和中國中間人欺騙，成交的價格比實際市場價格貴出很高。甚至還有大的地產開發商參與其中，主動配合提高價格。
此時正值加拿大政府宣佈取消投資類移民類別，並將積累了幾年的近7.5萬例申請退回。受這項一刀切決定影響最大的就是佔其中90%的中國大陸申請者。失望之餘，中國富人們將目光轉向地處歐洲大陸西南盡頭的大西洋沿岸國家葡萄牙。
「Expresso」報導的一個欺詐案例是：一套市價只有35萬歐元的公寓最後竟以52萬成交。一位熟知內情但不願透漏姓名的中介說：「中國買家有兩種，一種是獨自來到葡萄牙，一家一家中介公司的走，參觀房子，最後才決定在哪裏投資。因為中國買家眾多，其中有很多人對房產市場完全不瞭解，這些人通常由中國中介公司人員陪同。 那些完全依賴中國中間人的買家是最容易上當受騙的。」
文章提到，這類欺騙事件主要發生在首都里斯本以及里斯本附近的海濱城市Cascais，而每一個事件後面都有中國中介公司或中間人的身影，他們向葡萄牙地產公司介紹中國買家，索取房價20－25%的超高回扣。這位中介還表示，「這些中國人抵達里斯本，48小時內和中間人集中看房產，幾乎不停歇，離開這個國家的時候對整個市場的情況仍然不瞭解。」
行業人士：乘機贏取暴利違反職業道德
同樣從事地產中介業務的Formula Prime公司的負責人Pedro先生表示，以不道德的方式在短時間內賺取高額利潤而毀掉多年來建立起來的良好信譽，一般的企業都不會做這樣的下下之選。
曾經有中國中介找到他代理的地產發展商，要求20%的高額回扣。當發展商表示這個要求遠遠超過他們的利潤空間而予以拒絕時，讓Pedro先生和該發展商十分吃驚的是，中國中介聲稱沒有問題，只要把房價抬高就可以了。
Pedro說：「基本上，這樣的事情通常是不應該發生的。如果你瞭解這個市場，當別人給你的價格高於市場價的時候你能馬上意識到。但是對於中國買家來說，葡萄牙是個新的市場，他們需要花一些時間來瞭解市場。」
Pedro先生解釋說，「葡萄牙房產中介公司銷售代理房產得到的佣金在2％-5%之間（賣家承擔此費用），中介公司絕對沒有能力付給中間人20%的回扣。唯一的方式就是違反行業規則，和房主或發展商達成一致賣高價。」但他表示，這樣做非常得不償失，一是信譽沒有了。二是，他不可能因為要賺中國買家更多的錢而把網站和廣告中的物業價格提高，因為這樣他會失去所有的歐洲客戶。
利益的誘惑之下，總是有罔顧商業道德和市場原則只注重短期利益的商人，甚至有大公司也乘機想大撈特撈。熟知葡國某大地產開發集團的一位地產代理向大紀元爆料，「該集團在葡萄牙開發一個著名旅遊景點，為滿足中國代理的要求，將網絡上所有物業價格提高了20%，但對懂得市場行情的歐洲買家卻以原價銷售。」
在香港尋找誠信代理
葡萄牙黃金簽證對中國的富人們是個跳出國門或轉移資產的機遇，但對當地的地產從業者也是一個拷問擇良心的挑戰。由於不願意配合黑心中介商的抬價要求，以及顧慮其帶來的惡性後效應，一些代理決定放棄中國市場而轉向香港或台灣等中國大陸以外的地方尋找可信的合作夥伴。
世界著名的Remax房產公司在葡萄牙也有很多分支，該公司在首都里斯本的一家分公司的老闆向大紀元記者表示，買方被欺詐帶來諸多的負效應，除了讓更多潛在買家失去信心，難以再建立信任，已受害買家每年都要按高房價繳納更多的稅金外，並且還波及他人。他解釋說：「各種稅收佔房價的比例是固定的，房價高，總的稅金也會高，受害買家每年都要付更高的稅金。如果鄰居是葡萄牙人，以正常的市場價買的房屋，繳稅也較中國鄰居少很多，稅務部門有可能會要求他按高價繳稅。」
Formula Prime公司的負責人Pedro自己原先意向到中國大陸去參加房展會並尋找合作夥伴，但經過市場調查之後發現在香港做市場宣傳可以同時覆蓋中、港、澳、台四大華人地區，同時香港的中介比較遵守同行道德規範更容易合作。
買家應學會保護自己
在大紀元記者的採訪過程中，很多地產業內人士都建議，買家一定要初步瞭解市場行情，再者要找可信的代理，以及信譽好的律師。好律師會幫代理人衡量購買的價格是不是合理。他們只賺取應得的律師費，不會妄圖聯合地產中介賺高額回扣。
房產代理Pedro先生介紹一種簡單的方式就能夠判斷房價是否真實，那就是到網上查找房產的信息和價格。因為所有房產中介公司都要在不同的市場刊登房產的廣告，不管是國內的還是國外的廣告，房產的價格都是一樣的。
葡萄牙著名律師Lenia Lopes女士認為抬高價格的事情雖然是小范圍的，帶來的影響非常負面，但買家可以通過律師做事先調查。她說，「買家一定要警覺，找到能夠保護自己權益的方法，多調查調查。比如說，如果房地產商向他們提供了一些信息，如果他們有自己的律師，律師可以幫他們檢查他們收到的房價是否是那個地區的房產的市場價格。」
黃金簽證相關信息：
－黃金簽證於2012年10月推出，只要在葡萄牙購買房產超過50萬歐元，或開公司創造10個就業，亦或直接將1百萬歐元存入葡萄牙銀行，三種任選一種投資方式，就可獲得黃金簽證，自由通行申根26國，且6年後可申請國籍。
－80%的海外投資者選擇了最方便的方式，就是購買超過50萬歐元的房產，只有很少的人選擇將1百萬存款直接匯入葡萄牙銀行。
－BBC的最新報導，葡萄牙政府稱，已經有734個申請得到通過，投資總金額超過4.4億歐元，其中有578名申請者來自中國。葡萄牙副首相Paulo Portas對媒體表示，黃金簽證在經濟復甦中發揮了不小的作用。2014年，可能吸引超過5億歐元的投資。
（責任編輯：歐陽慧）
