【大紀元2014年05月02日訊】（大紀元記者李寶睿報導）中國樓市持續降溫，百城樓價呈現疲態，近50城市樓價下跌，成交量萎縮，專家稱將延續趨冷。在樓市市場危機重重下，房企資金鏈再次緊繃。
百城樓價疲態連連 近半數樓價下跌
據中國指數研究院5月1日發佈的數據顯示，4月份，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米11,013元人民幣。從漲跌城市個數看，當月55個城市房價環比上漲，45個城市環比下跌。
《中新社》5月1日報導，中國房地產學會副會長陳國強表示，今年三、四月份樓市「倒春寒」，市場趨冷，而往年這個時候正是樓市的大賣時段。100個城市中，近半數城市的房價下跌，成交量下滑，這樣的降溫態勢恐怕還會持續。
中原地產市場研究部統計數據顯示，4月截至27日，中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套，環比3月下調6.1％。與2013年同期相比，下調幅度達到26％。
中原地產首席分析師張大偉認為，在市場降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素的衝擊下，樓市供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企「讓利跑量」心理漸佔上風。
房地產業危機重重 房企資金鏈堪憂
今年以來，銀行信貸持續緊縮，隨著樓市成交量一再萎縮，庫存越積越多，房地產商資金回籠困難，房地產業陷入危機，房企資金鏈再次緊繃。
此外，信託業即將進入今年基建、房地產信託的到期高峰月，這對房企資金鏈帶來重大的衝擊。據業內人士預計，5月份到期的基建信託將接近4,000億元，房地產信託將超1,000億元，兩者合計約達5,000億元。即將集中到期的巨額信託，將嚴重加大房地產業當下面臨的資金困難，信託兌付違約風險增大。
業內人士認為，由於信託集中到期，而且量非常大，信託公司兌付的壓力將非常大。目前，房地產市場狀況不樂觀，房地產類信託極有可能出現違約，房企資金鏈將出現斷裂。
蘭德諮詢總裁宋延慶表示，目前房企土地成本、財務費用等費用比例增加，行業利潤率則正在走低。今後房地產企業將會承受更大的成本壓力，尤其負債率較高的企業。
聯絡本文作者請發郵件到：moonsun2288@gmail.com
（責任編輯：劉曉真）
