【大紀元2014年06月01日訊】（大紀元記者李文淨奧克蘭報導）著名經濟學家，克里斯托弗·索恩貝格（Christopher Thornberg）博士，與東灣發展委員會一起合作研究的，2014到2015年經濟發展趨勢展望報告顯示，舊金山東灣的經濟發展將呈持續上昇趨勢，前景非常好 。
這一份由經濟學家及東灣發展委員會一起合作研究出的40頁報告指出，雖然東灣落後於舊金山或是南灣，但是近兩年來東灣增長了1萬7千個就業機會，同時當地的工資收入增長了5.5%。目前的失業率已降到了6%，房屋價格也提高到一個不錯的水平，特別是法拍屋已成為歷史，而且當地的小商業發展非常迅速，建築許可證的申請也在提升，總體來說銷售稅已超過了蕭條期時的頂點。
雖然東灣地區不像舊金山那麼快，但索恩貝格認為，目前非常清晰東灣現正在壯大發展，它比波士頓要好，而且高科技工作機會高，這對當地人來說是很好的消息。
生活品質優成東灣經濟促進劑
他指舊金山房地產的熱潮，讓房地產價格升高，可負擔性降低，而且有限的土地，造成了辦公樓越來越貴，租金昂貴，不可逃避的結果，是讓保守的商業考慮搬移，就像2005年有很多公司遷移到東灣。儘管目前許多人可能還在舊金山或南灣工作，但東灣的優越的生活品質和可負擔性，讓人們生活感覺比較輕鬆，而商業發展也將會緊隨其後。這些都會對東灣經濟起到促進作用。
索恩貝格認為只要有需求，價格就會提升，簡單的解決方式就是供應，但事實上，經濟要比可負擔房屋增長的快，因此政府的一些相關政策隨之也需要與時俱進。他認為東灣的經濟發展是早晚的事，因為東灣的空間和環境基礎好。
經濟發展 旅店餐飲業首當其衝
不可避免隨著經濟發展，擁擠的交通對許多東灣通勤族造成不便，同時也對東灣公共基礎設施進行考驗 。雖然作為交通計畫和發展商雖已將這些因素優先考慮了，但如何走在前面，如何更有效的使用現有的基礎設施，或有效增加變得非常重要。
他指目前造成東灣經濟的差異主要是在建築業、平衡貿易、和政府的花費3個部分。在許多方面，需要看當地本質上需要什麼，而非只看趨勢。他認為看到最先變化的應該是旅店與餐飲業的提升，將來隨著最低工資的上漲，職場上對高技能員工的需求要比低技能員工要多許多，提前提升旅店與餐飲業，不僅方便僱主找人，也會提高員工的工作效率。
針對這次經濟發展，是否是另一場經濟泡沫呢？
索恩貝格博士認為不是，因為2006、2007年時公寓房便宜，但獨立屋昂貴，那時是貸款信譽泡沫，人們非常容易獲得貸款，這些在目前是看不到的，房屋信譽貸款很嚴格，還有許多現金購買。不單單是低收入家庭現在能夠負擔的起，高消費家庭也在一樣，這是在上次經濟蕭條期時，看不到的。
他認為，雖然東灣落後於舊金山或是南灣，舊金山地產熱帶來的房價飆升，租金昂貴，也對基礎交通設施造成考驗。「突然間許多人會搬遷到灣這邊來，他們或許在舊金山或聖荷西還有工作，但他們開始在這裡生活，優質的生活品質，可負擔性這些，商業也會與時俱進。」
（責任編輯：于晴碧）
