【大紀元2014年06月28日訊】導讀：「房租高、生意難做」是近年來常掛在唐人街商家嘴邊的一句話，臺山寧陽會館主席倪楚勇從房東的角度，給出部分答案：「唐人街的地稅上漲，這5年像坐上了火箭。」
（大紀元記者蔡溶紐約報導）6月27日，中華公所正式宣布退出華埠工作組， 美東聯成公所、中華總商會、孔子大廈董事會等也相繼宣布退出，中華公所主席伍銳賢表示，成立七年的工作組不了解唐人街實際情況，做出的決議不能反映這裡的真實需求，「單方面為租客維權」、「理念不同」，進一步表明，唐人街亟待解決的停車難、地稅高才是問題核心。
住穩租房就像中大獎
唐人街的樓業由於歷史的原因，絕大多數是租金穩定（rent-stabilized）及租金管制（rent-regulated） 兩種低價屋，幾十年來不變，房東無法按市價加租。紐約市將建造於1947年至1974年之間，大於等於6個單位的多戶型公寓的收入，納入租金穩定體系， 由市議會每年6月開會，研究租金的升幅。
伍銳賢說：「如果你的直系親屬1971年7月1日住在唐人街的，那就像彩票中了大獎，因為租金穩定房有些現在還是100元月租，包地稅、水費、暖氣，（比市價）至少每個月少交1000元以上。」
伍銳賢：穩租、控租房應減免地稅
本週一，市租金穩定委員會投票決定，穩租房1年租約漲幅1%。伍銳賢說，「我沒有反對，因為住客可以安享便宜租金，但是，（對房東）不公平，因為今年地稅增加更多，水費、保險還沒算。」
根據市政府網站數據，以勿街34號樓宇為例，2011年度的地稅是113,290，2014年升到171,074元，4年間上漲了50%，一年多交近6萬。樓下商鋪不受租金管制法律束縛，因此逼著樓下商鋪負擔天價租金，來維持樓上。
按約定俗成的做法，唐人街業主與樓下商鋪平分地稅的漲幅。伍銳賢說，屬下一個僑團的物業「今年增加2萬元地稅，樓下兩個鋪位，每一個鋪位多付5000元，樓宇共22個單位，每一個單位由房東貼出454元。」
這還沒算水電暖氣和保險的增幅，「寧陽會館一年4萬4千元水費，整棟樓宇40個單位，每個單位1100元/年水費，房租只收100元/月，剛夠水費。」伍銳賢說，說房東倒貼錢、或者免費給房客住，也未為過，如果再被華埠工作組定為「受限制發展樓宇」，無異于要房東的命。
「在唐人街（核心地帶）這個區域內，我們有170棟物業（屬管制租金樓宇）。」 伍銳賢指著地圖說，但凡看到木窗戶的，就可以知道是穩租房（老樓未整修過），傳統僑團範圍內，沒有趕走房客，也沒有非法間隔小房間出租，但是長期下去，「唐人街的業主很困難。」
聯成公所主席蕭貴源說，租金穩定政策實施了快50年，當初推出的時候，房東還沒有這麼煩心，但是這幾年，地稅與租金的漲幅不成比例，如果不給穩租、控租房減免地稅，在天價租金的高壓下，經濟不景，商家無力支付房租，關門的越來越多，明擺著就是逼房東賣樓，同時想來唐人街發展的財團相當踴躍，「不就是要趕我們走嗎？」
伍銳賢表示，華人房東大都不想賣樓，只想在唐人街繼續安居樂業，但是迫切需要民選官員為唐人街民生考慮，為穩租、控租房減免地稅。
天價房租侵蝕中餐生意
在色香味俱全的中餐業背後，也隱藏了房租上漲、地稅水電上漲、遊客減少、停車難等多重危機，威脅著紐約華埠中餐館的生存。
「我五年前的房租是7500元連地稅，現在是15000元，漲了一倍。現在每家的租金都很高，很多做不下去，」擺也街一家餐館老闆說。
「素菜、海鮮、肉、地稅、水費、電費都在漲，這些相當於成本的10%左右，這就很厲害了，菜價又不敢漲，怕流失客人。」朱老闆說，唐人街30年前開餐館，4.95元的菜，現在還是這個價，可是人工、菜價都不知漲了多少。
「我們本來車位就少，唐人街停車也是大問題。車位少誰敢來吃飯？對面3元/小時，但是勿街6元/小時，這裡6點以後可以免費停，但有幾個車位？」
「唐人街本來就是靠天/遊客吃飯，下雨天沒有生意，下雪天沒有，太冷沒有生意，太熱沒有生意，之前說世貿紀念館開放後，生意會好，華埠共同發展機構說，找兩部車免費將世貿的遊客接過來，結果一問，一輛車一個月要10萬，兩輛車20萬，那誰出呢？」
「大家碰面都說，生意很難做。現在都是在硬撐，如果你去問唐人街10家餐館，有1家賺錢就很好了，現在只有幾家能打平，很多都虧本，大家都在等等等。若干年後，可能就吃不到中國餐了。」
旅遊紀念品慘淡經營
勿街一家旅遊紀念品店的店主愁眉苦臉的說，「我現在就靠賣這個T恤衫，一件也就賺2毛5分，我靠量多、靠客人過來，但是能賺多少？100件才賺25元，每天10打10打的進來，疊衣服都疊死人。租金一直在漲，地稅太貴，一直在漲，小商家一個個都快撐不住了。」
「這幾個月6、7、8月份如果不賺的話，整年就可能賠本了，我們也是靠天吃飯的，房租連地稅14000元/月，等於每天房租加地稅要給房東500元，一天的壓力要做1100元才能保本，我再貼不起就關門了。」
（責任編輯：Aric chen）
