【大紀元2014年07月04日訊】（大紀元記者錢盈盈香港報道）香港二手住宅盤繼續暢旺，盤源少加上用家踴躍承接，業主放盤不久即獲成交。租務市場方面臨近傳統旺季，大陸學生租房價連番破頂，樓價租金一味攀高。面對此兩難局面，有學者認為先租後買會較為「划算」，因未來供應量有增無減，樓價下調已成定局。
入場費起碼四百萬
利嘉閣馬鞍山中心分行高級聯席董事楊震霆透露，該行錄得海栢花園3座中層B室易主，單位實用面積426方呎，建築面積576方呎，剛以465萬元成交，折合實用面積呎價約10,915元，建築面積呎價約8,073元。據悉，原業主於2010年1月份，以250購入上述單位，如今成功轉售，賬面獲利215萬，賺價86%。
另外，近日促成的將軍澳中心單位，原業主於2007年11月份，斥資210購入單位，迄今成功轉手，賬面獲利270萬，升值約1.3倍。該單位是8座中低層G室，實用面積438方呎，建築面積581方呎，兩房設計，坐向東北望樓景，以480萬元易手，折合實用面積呎價約10,959元，建築面積呎價約8,262元。
利嘉閣麗港城分行經理宋國權表示，該行剛錄得麗港城26座低層3室易主，實用及建築面積分別522及664方呎，兩房開則，成交價496.8萬元，折合實用面積呎價9,517元，建築面積呎價7,482元。據悉，原業主於1998年10月以217萬元購入上址，現賬面獲利279.8萬元離場，升價近1.3倍。
港島方面，鰂魚涌南豐新邨10座低層A室原業主於2007年3月份，斥資272.5購入物業，如今成功轉售，賬面獲利357.5萬，漲價約1.3倍。該單位，實用面積570方呎，建築面積692方呎，業主原本開價638萬，其後下調至630萬元成交，折合實用面積呎價約11,053元，建築面積呎價約9,104元。
三百萬樓最搶手
位於九龍灣淘大花園細價樓獲買家極力追捧，香港置業促成一宗得寶花園小單位成交。放盤業主外遊返港，即獲數客同一時間洽購其單位，其中一名上車客主動提價2萬，單位以302萬元易手，實用面積僅253呎，實用呎價約11,937元。
同樣是拜政府辣招所賜，收租盤大減，加上進入旺季不少大陸學生加入搶盤，令租盤奇缺。現時十大屋苑租盤較去年初急跌約44%，可即時「起租」入住單位僅佔約30%。
粉嶺1.4萬租金創新高
目前，最為搶手的租盤位於東鐵沿線，早前沙田租盤可謂被大陸學生租客「群搶」。據悉，沙田市中心屋苑6月錄得逾百宗租盤成交，較5月增逾1.7倍，而七成租客為大陸學生，區內屋苑兩房戶入場月租由1.2萬元起，較4月升近一成。
粉嶺中心鄰近鐵路站，交通方便，一向獲大陸生青睞，屋苑於6月錄得約14宗租賃成交，包括L座低層01室租賃成交，建築面積607方呎，實用面積473方呎，屬大兩房間隔，以14,000元租出，實用面積平均呎租29.6元，創同類型單位新高租金。該屋苑日前亦錄得B座低層02室租出，建築和實用面積分別是647方呎及512方呎，三房間隔，3名內地生以14000元合租，實呎租27.3元。此外，亦有3名大陸生合租粉嶺中心F座高層3室的三房單位，同以月租約1.4萬元成交，單位建築面積658方呎，實用面積513方呎。
大陸生睇相租峻瀅
此外，將軍澳屋苑在大陸生心中亦頗具人氣，美聯物業6月錄得近70宗大陸學生租賃成交，一些較近港鐵站的屋苑受捧，部份為搶租盤，除一次過先付一年租金外，有學生在大陸已經看相再透過中介人承租單位。據悉，3名大陸學生透過手機看到峻瀅5座高層H室三房戶的相片後，即由中介人先與業主簽下臨時租約，以月租約1.38萬元合租該單位。
本港市民面對租升樓價貴兩難局面，學者認為先租後買會較為「划算」，近日發展商投地、新盤定價已不及以往進取，市場預期未來樓價長遠仍有下調空間。◇
