【大纪元8月19日报导】（中央社记者韦枢台北19日电）财政部今天下午举行“建制不动产交易所得税制座谈会”，中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会提出八大建议，包括盼自用住宅免税、实价课税即废除奢侈税等。
财政部今天邀集不动产相关业者，举行第二场“建制不动产交易所得税制座谈会”。
不动产开发商全国联合会表示，联合会凝聚内部共识，就此会议提出八大建议，包括“检视修法合宪性”、“分离课税，土地增值税准予扣抵”、“比照证所税采15%税率”、“自用住宅免税”。
另四项是“长期持有房屋10年减半征收，20年以上免予征收”、“土地增值税原来就有的减、免规定，应该同步转轨，以维系原减、免政策目的”、“同步废除奢侈税”、“不溯既往”。
全联会认为，房地合一的实价课税应比照证所税采15%税率。因为所得税法第14-2条第3项规定，“证券交易所得额，不并计综合所得总额，按15%的税率分开计算应纳税额，由纳税义务人合并报缴”。房地交易建议参采同属资本利得课征的证券交易，以“分离课税”，税率采15%，且随持有年限减征，以免影响流动性。
在自用住宅免税部分，全联会建议，为保障基本居住人权，自用住宅出售免予课征所得税。依照美国做法，对符合自用住宅规定者(过去5年中，房屋至少有2年以上用作自用住宅)，最高可有50万美元的获利可以免税，而且免税优惠在一生中可多次享用，但每次使用必须相隔2年；韩国持有超过15年的一户一屋，交易所得税率为5%。
至于长期持有房屋10年以上减半征收实价课税，20年以上免予征收，全联会说，长期持有房屋者多数国家均给予租税优惠，主要是长期持有者非以短期炒作为目的，建议应给予租税优惠，包括持有10年以上、20年以上，分别减半征收、免税。
对于同步废除奢侈税部分，全联会认为，依学理，任何类型的奢侈税制，终究只见成本不见效益，只能促成一个“低值经济”及“平价社会”，所能发挥整体公平正义的作用很小，却十足伤害国家经济活力，丧失国际竞争力。
全联会认为，要健全房市，增加供给、提高交通便利性才是关键作法，寓禁于“税”反而减少社会福利，所以实价课税上路时，就是奢侈税废止时；房地合一实价课税后，全联会建议同步废止奢侈税。
