【大紀元2014年08月26日訊】（大紀元記者周行、李平多倫多報導）位於加拿大多倫多市Yonge街與 Finch大道附近的一處住宅及商業發展項目夭折，很多投資者連訂金都沒能要回來。事件或涉及違規和犯法行為，警方已展開調查。幾十名買主已組成維權小組，商討下一步的追款集體行動。
這個名為Centrium at North York的地產發展項目，包括商店、公寓及旅店，位於多倫多的黃金地段。據媒體稱，眾買家已交給發展商律師的訂金達1,200萬加元。但最近該律師申請破產，眾買家沒能拿回訂金。不管是想自住，還是想投資賺錢，很多交了訂金的買家已經痛苦好幾個月了。
買家稱，他們現在已找不到該樓盤的發展商Yo Sup Lee及其律師Meerai Cho。《多倫多星報》的文章稱，發展商原來公布的電話已經取消。有媒體稱Lee 已回韓國。
多倫多警方已在調查這些買家的投訴。警方32分局反欺詐組警探宋曼尼（Seng Sonemanivong）說：「有許多受害者，我們每天都收到越來越多的投訴」。警方要求損失了金錢的人能出來協助警方調查這案件。
多倫多資深地產經紀劉世傅告訴《大紀元》，近20年前，多倫多市中心出過類似的事。有些買家買了4、5個單位，公寓樓沒開工，發展商失蹤了，訂金沒能追回來。
「北約克的這個事挺轟動的。」他說，現在有傳聞說，信用帳戶（Trust Account）裡的錢高達1,200萬，律師這筆把錢給了發展商後，自己宣布破產。雖然傳聞還沒有證實，但是，「樓還沒建，這筆錢是不能動的」。政府來查數發現問題的話，律師的牌照都可能被吊銷。幾年前有過發展商違規動用信用帳戶裡的錢，因而被告的例子。
受害者多數是華人
已有數十名受害者聚集開會，成立了Centrium in North York維權小組，商討下一步追討欠款的集體行動，他們幾乎全是華人。
據《星報》報導，馬先生（Thomas Ma）訂購一個零售單元預付的4萬元，一分錢也沒拿回來。開始他收到發展商的信時，說項目流產，會退訂金。今年7月收到律師信，說會退款，但1個月後收到的另一封律師來信就說，該律師已經申請破產，錢沒能追回。
29歲的鄭先生（Leo Zheng）花了12萬元，訂購了1個住宅單元和一個商業單元。他說自己是來自中國的留學生，獲得了學位和工作，也結了婚，計劃在這裡安家。「我們按計劃是今年入住這棟樓的」。
早在2011年，TrueCondos.com地產經紀Andrew la Fleur曾警告過買家，該發展項目可疑，因為開發商無法回答一些相關的基本問題；同時，該公司是一家在多倫多操作的海外開發商，在多倫多似乎沒有多少業務。
事件可能涉及違法
多倫多時事評論員馮志強（Jonathan Fon）對《大紀元》說，他很難理解律師會出這樣的事。行業的規矩是，先收客戶的那些錢，要求存在律師監管的信用帳戶裡，這筆錢是屬於客戶的，律師只是幫客人照看這筆錢。按合約規定的工作完成後，才能從這帳戶中取相關的錢，並給客戶開發票。
他說，發展商可以用信用帳戶的信息去銀行申請貸款，以便開工建樓。公寓項目完成到一定程度時，發展商才能按合約的規定，從信用帳戶裡拿到相應的款額。
「這錢是在律師的監管下，沒有律師的同意，這錢不會轉到發展商手裡。」他說，看起來，這律師與發展商之間可能發生了某些事。「所以有警方要介入調查」。
劉世傅說，二手房買賣也是一樣，買家先付的錢是存在地產公司的信用帳戶裡，到合同執行到該付錢的時候，才付給賣家。買樓花的情況，應該是買賣雙方同意取消合同後，才可動用信用帳戶的錢，退給買家。現在律師宣布破產，發展商放棄了樓盤，信用帳戶的錢也沒了的話，可能與發展商、建築商及律師都有關係。
以前發生過地產公司的老闆拿著信用帳戶裡的錢出逃的事。劉世傅說，約10年前，有過一家挺出名的加拿大地產公司的老闆，盜用信用帳戶裡的錢，「結果被判入獄，但那筆錢不見了」。
保險不涉及信用帳戶
有受害人提到律師應該購買了保險，可以索賠。馮志強說，律師和醫生一樣都買保險，如果工作中出了事故被索賠，保險公司會賠償。但保險保的是這些專業人士在操作過程中，造成了對方損失而導致的索賠，與信用帳戶沒關係。
「信用帳戶根本不在保險範圍之內。因為這些錢不是你（律師）的。」他說，信用帳戶的錢由律師監管，是社會給予律師的信任。律師破產本來就很少見，可能是與發展商有不當行為，也可能上了發展商的圈套。「相信這律師現在的日子很難過」。
他說，受害者很不幸，除了刑事訴訟外，他們需要做民事索賠的訴訟，去追討他們的錢。
多倫多房市還沒下滑
這個在多倫多黃金地段的發展項目夭折，沒有發生在房市不景氣的時候，更令人懷疑後面有不法行為。
其實，多倫多的房市一直走旺，地產局8月上半月的數字顯示，銷售比去年同期上升7.6%，平均價格上升9.4%；公寓的價格也升了2.6%。地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）說，這半個月裡，物業銷售增加超過掛牌上市的物業數量，這意味著買家的競爭更激烈，房價上升的推力更大。
劉世傅說，按一個未經證實的傳聞，這個地盤發展項目已經被一個挺有名的發展商接手。前一個發展商出了問題，應該不是因為市道不好。所以，買家在下訂金買樓花前，應該先仔細調查一下相關發展商的歷史，查看一下其先前的開發項目。在安省，Tarion代表政府監督實施新居擔保法（Ontario New Homes Warranties Act），所有建商都要求在這機構註冊。◇
責任編輯：文芳
