加州房價高企 中低收入者紛紛遷出

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【大紀元2015年01月02日訊】(大紀元記者張純之編譯報導)根據「當前人口普查」數據(Census’ Current Population Survey),過去15年搬出加州的人們將房子列為主要原因之一,緊跟家庭和工作原因之後。

2007年以來,近四分之三離開加州搬去別州的人年收入不到5萬美元。現在年輕人的潮流已經不是「去西部」,而是「去東部」。聯邦數據顯示,加州生活的高成本正在將中低收入工人趕出加州。

專家說,加州日益增長的不可負擔的住房市場是這一趨勢的主要推手,全美最貴的50個居住型房地產市場中,一半以上在加州,其中排名前十中,九個在加州。

聯邦數據顯示,加州生活的高成本正在將中低收入工人趕出加州。專家說,加州日益增長的不可負擔的住房市場是這一趨勢的主要推手。圖為2014年2月18日加州待售的房屋。
(Justin Sullivan/Getty Images)

洛杉磯燈塔經濟研究(Los Angeles’ Beacon Economics)主任萊文(Jordan Levine)說,加州的中資產階級買房越來越難了。他表示,這一遷出加州的趨勢將是阻礙加州未來經濟發展的一個主要障礙。人們希望能縮減開支,所以被內陸州和其他的州吸引。

來加州的人都是希望能有更高的收入的人,在遷入的適齡工作者中,約35%的人年收入超過5萬美元,與此相應的是,遷出者中只有27%年入超過5萬美元。

例如,2007年以來,在加州,年收入在4萬到4.9萬之間的人淨減少15,403個;年入在3萬到3.9萬之間的,淨減少22,754個;而年入在2萬到2.9萬之間的,淨減少46,318個。其中,房價通常是考慮的第一因素,因為近年來房價和租金一直在飛漲。

奧克斯納德(Oxnard)的居民海耶斯(Darren Hayes)是一名教師,他在橙縣和文圖拉縣工作了15年,在加州的大學獲得學士和碩士學位。房市崩潰的時候,他失去了自己的房子,很難在加州找到一個替代的合適住處,所以他們離開去了得克薩斯州的達拉斯市(Dallas)。

海耶斯從表兄那裡聽說了德州生活的高品質。去德州拜訪了一趟,他們就做出決定搬去那裡。2013年,他很快在達拉斯北部一個富裕的學區,找到了一個類似的教學工作,並且,多年來第一次,擁有一個自己夢寐以求的家。

華盛頓智庫布魯金斯研究所人口專家弗雷(William Frey)說,中低收入者的遷出潮從20世紀80年代就開始了,過去10年,隨著房市的繁榮,遷出人數也達到頂點。最大的遷去地是得克薩斯,其他還有亞利桑那(Arizona)、內華達(Nevada)、華盛頓和俄勒岡州(Oregon)。

但是,受過大學教育、高收入的人群,從經濟大蕭條後從其他州遷入加州的人數一直在增長。

吸引擁有較大消費能力的技術工作者意味著稅收增加,創新公司能招收到有才能的員工。但是對那些在行業中佔據關鍵崗位的、擁有證書或者相關學歷的中等收入者,壓力會增大,比如健保行業。據2007-2013年人口普查數據,大部分離開加州的工作者擁有高中以上、本科以下的學位。

責任編輯:張頓

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