【大紀元2015年01月09日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）雖然澳洲許多潛在的自住房買家可能會覺得因為投資者大量湧入而被排除在房市之外，最新數據顯示，租賃物業的過剩正在壓低租金。
據澳洲廣播公司報導，RP Data的核心邏輯季度房價指數（CoreLogic）顯示，大城市獨立房和樓房平均租金在去年第四季度均保持不變，分別為每週430澳元和410澳元。
在區域地區，獨立房上季度房屋租金上升了1.3%，但樓房仍然持平，分別為每週400澳元和390澳元。
在過去的一年中，大城市獨立房租金上漲了1.2%，樓房租金上漲了2.5%，而住宅價格上漲7.9%，其中包括在去年最後一個季度增長的1.6%。
根據澳洲統計局（ABS）的數據，甚至在五年中，大城市獨立房租金只有平均3.1%的年增長率，樓房為3.2%，而房價漲幅超過了每年平均5%左右。
核心邏輯房價指數研究分析師庫甚（Cameron Kusher ）說，租金似乎不太可能會趕上今年的房價上漲。
他在報告中寫道：「鑒於最近大量的住宅批准加上高水平的投資者購買活動，我們會預期租金的增長速度在2015年將保持疲軟。」
根據統計局週四公佈的11月建築許可數據顯示，政府批准了創記錄數量的新房建設許可，尤其是公寓。
庫甚說：「顯然在多數大城市，有很多新住房供應，很多住宅還專門針對目前的投資者，這意味著有更多的可供出租的房屋。所以當續訂合同租約時，談判中的平衡開始有利承租人而不是業主。」
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