【大紀元2015年10月29日訊】（大紀元記者唐明鏡芝加哥編譯報導）芝加哥的鬧市街頭站著一個流浪漢，手裡舉著「求幫助，（我）無家可歸」的紙板。可誰也沒有想到，他的名下居然有多套地產。是窮人發財的傳奇，還是不法商人的伎倆？
芝加哥論壇報報導說，這其實是購買拖欠地稅（tax lien）的地產投資商為規避法律責任，把不良資產轉手給流浪漢，「合法卻不合道德」。
這名叫泰伯（Abana Tabb）的男子常常在千禧公園附近的通勤火車站乞討。可是庫克郡文件顯示，他在大芝加哥擁有6套物業，是市中心的地產投資公司Z Financial Illinois G Properties LLC（下稱ZFIGP）轉給他的。
這6套物業都很破落，還惹上了官司。當中包括一個在芝加哥南部半小時車程外Dixmoor城市的被封起來的空房子、South Shore 兩套公寓、以及暴力槍擊氾濫的Grand Crossing、Back of the Yard、Englewood的三塊空地。
只需簽名就有房子？
泰伯大概在六年前認識了ZFIGP的經理莫爾（Keith Moll）。根據兩人對警方的陳述，當泰伯在街上乞討時，莫爾偶爾會給現金，這樣兩人就認識了。
2009年7月，莫爾對泰伯說，有一個掙小錢的機會。泰伯陳述道：「他說『我打算脫手幾個房子，不要擔心，你不會有麻煩的，等等等，在這裡簽名吧。』」
泰伯對警方說，他每簽一次名，就可以得到20美元的現金。
泰伯告訴論壇報，當有機會掙錢時，他並不問太多問題。「我知道他們想處理掉這些房子，但我不知道他們拿我的簽名做甚麼。我問：『我可以搬進去嗎？』他說：『不行，我只是需要你幫我一個忙，這樣我可以把它們處理掉。』」
56歲的泰伯有公共場所酗酒、持有吸毒工具、乞討、非法侵入等輕微罪名。他說，他以為這些文件並不重要，只是程序上的，這樣就能夠合法拆除，或給警方提供一個聯繫人而已。
公共文件顯示，ZFIGP接到了市政府的訴狀，要求對這些危房進行整修，或由市政府拆除，但由業主支付費用。之後不久，ZFIGP公司就把地契（deed）轉讓給泰伯。
在每一件訴訟案中，ZFIGP公司最終都被從訴狀上撤除，而泰伯則被加進去成為被告人。
物業都是危房
2011年10月的檢查報告說，在South Shore 的兩套公寓，那個樓房內部只剩骨架了，承重牆也被拆了，三樓搖搖晃晃的。4個月後，公寓的戶頭轉到泰伯名下。
Back of the Yards 的兩層樓也是類似情形。2011年8月，市政府檢查說，房屋內牆全部被拆，暖氣管、電路和水管沒有了，屋頂也不防水。6個月後，這個房子成為泰伯的。現在，它變成了一片空地。
當ZFIGP公司把一套物業轉手給泰伯後，律師發函給法院，稱公司不再是業主，要求從被告名單中移除，並附上泰伯簽字為新業主的地契。法院於是把泰伯列為被告。
今年夏天，當庫克郡警長辦公室著手研究Dixmoor城市內計劃拆除的房屋時，注意到這種轉讓戶頭的奇怪行為。警方開始調查這些交易，但最後中止了調查，沒有立案。
警長辦公室發言人史密斯（Cara Smith）說：「雖然這種做法很不道德，令人擔憂，但我們還沒能找到合適的刑法條款來處置。」
購買拖欠地稅 可獲得物業
根據伊州地產法律，當物業拖欠地產稅時，政府可以把這些物業進行拍賣，競拍成功即可獲得物業的擁有權。
一名地產律師說，購買拖欠稅單（tax lien），不是一般地產投資者能操作得了的，它需要對這一行業非常熟悉，還得敢於冒險。它是一種高風險、高回報的投資方式：可以掙得兩位數的回報率；但也可能遇到很糟糕的物業，需要花費更多來整修或拆除。
支持者說，「購買拖欠稅單」被認為是一種公益行為，不然的話，那些不支付地稅的人們就可以逃之夭夭了。即使地產商最後傾銷這些物業，還是給當地政府貢獻了一定的稅收。
自2005年起，ZFIGP以這種方式獲得了上百套物業。
物業不維護好 會惹官司
空置房屋容易成為非法活動的據點，並使周圍的房屋貶值。而且，未能收回地稅也讓地方政府收入減少，一些城市試圖拆除這些地產，卻惹上昂貴和耗時的官司。
根據法律，地方政府可以把危房拆除，並要求業主承擔費用。當然，市政府也有可能向前業主追討費用。
泰伯向論壇報表示，他從未在這些物業裡住過，也直到最近才知道自己是業主。他說，曾經問過莫爾，如果把房子賣了，能不能有一些收益。莫爾告訴他「沒有」，並向他保證，政府不會找他麻煩。
莫爾向警察陳述的版本是，他並沒有告訴泰伯該如何處理這些房屋，只是鼓勵他裝修，當然他也可以出售。莫爾還說，他沒有向泰伯保證過「政府不會採取行動」云云。
莫爾在給芝加哥論壇報的電郵中說：「我試圖給Abana各種機會，讓他能有一個住所。」他表示，這是慈善之舉。
泰伯事後承認，他感到可能被莫爾利用了，但是他並不生氣。今年9月，他在街上又碰到了莫爾， 並向他討要20塊錢，莫爾給了他。
責任編輯：溫文清
