【大紀元2015年12月23日訊】（大紀元記者劉毅報導）近來，因為中共中央經濟會議中提到明年房地產要去庫存，大陸的房地產再次引發關注。有大陸經濟學家認為，中國房地產背後和當地政府有很深的利益關係，依靠「房地產化」來拉動GDP增長的意識並沒有轉變，最終房地產泡沫或將直衝至破滅為止。
在12月21日剛剛結束的2015年中共中央經濟工作會議上，中共明確提出明年經濟的工作重點是化解過剩產能和房地產庫存。經濟工作會議公告顯示，中共將鼓勵房地產開發商降低房價，以此作為去房地產庫存的措施之一。
但是，大陸各城市之間樓市分化嚴重，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市市場需求依然強勁，二線城市除了個別省會城市需求較好以外，其它的也是不盡人意，三四線城市銷售一直在下滑，疲弱不堪。所以大陸一些業界人士認為面對如此局勢去庫存並非易事。
外界普遍認為，這些樓市庫存積壓的城市基本都是經濟不太發達景氣的地方，農民工要找到一個穩定的工作比較困難，沒有穩定的工作就談不上買房還貸。
有研究者統計當前中國新城的規劃可居住34億人口；中國的「鬼城」50個以上（「鬼城指數」介乎0.2692至0.3843，即每平方公里只有2,000至3,000多人）。而且這種「鬼城」不僅只是分布在中西部地區，也分布在東南沿海地區。
中共城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵12月13日在三亞•財經國際論壇上表示：房地產的這種庫存，不是人們簡單的想像一兩年、兩三年能解決的，有的地方恐怕要花五到十年才能化解。而造成這個惡果的直接原因就是政府的推動。在中國這種特色的經濟制度條件下，地方政府有強烈的利益動機，它通過賣地、賣房子能拿到它的土地出讓金，最後能拿來搞基礎設施建設。這種雙重推動就導致房地產過快地增長。
青島大學經濟學院教授易憲容12月20日在新浪博客表示，面對樓市庫存高企，地方政府以「房地產化」來拉動GDP增長的意識並沒有半點轉變，反之更是向中西部地區、三四線城市蔓延。「房地產化」經濟已經向中國的每一個角落蔓延。尤其是一些地區已經規劃好並正在建設的新城，想讓這種新城建設停下來的可能性不會太大。因為，如果新城停止建設，所面臨的風險會更高。這不僅在於房地產開發商無法收回其住宅建築成本，更在於地方政府面臨較大的政治性風險（業績不好）。
易憲容表示，中國房地產市場幾個一般性問題透露：一是今後中央政策無論出台甚麼政策，中國的「房地產化」經濟在短期內要得到調整是不可能的。因為全國各地普遍存在嚴重的新城建設的路徑依賴。各地新城一旦規劃好，半途而廢的可能性不大。二是當前所稱的全國嚴重的住房供給過剩在短期內不容易得以解決。因為這不僅在於住房建造有較長的時間週期性，也在於只要建造住宅有利可圖，大量的住宅供給還會增加。無論是一線城市還是二三四線城市都是如此，只不過所表現的形成不同而已。三是經過考察發現即使是房價回歸理性，讓消費者有支付能力購買，也是無法消化這大量的住宅供給湧出。
所以易憲容認為，當前中國房地產市場問題已經走上不歸路，不到房地產泡沫徹底的破滅是不會調整及停下來的。因為地方政府、房地產開發商及住房投資者根本就沒有意願讓這種「房地產化」經濟改變。最後的結果只能是房地產泡沫的破滅。
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