【大紀元2015年03月23日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）上海嘉定新城某新樓盤為了提高銷售率，日前推出首付只要3%，其餘27%的首付部份由開發商墊付，無利息、手續費的購房優惠條件，樓盤推出的256套房源，已有209套售出。據銷售人員講，這次推出的樓盤其實是不賺錢的。
開發商為推房做3%首付優惠
據澎湃新聞報導，上海嘉定新城某新樓盤的開發商這次推出了兩房或者是三房的精修房源，購房者支付3%的首付，即可簽約購房，其餘27%的首付部份由開發商墊付，購房者在3年內將開發商墊付的資金補齊，每半年付3%，最後半年付12%，無利息、手續費。
按照開發商的這個營銷方法，購房者只要首付四五萬元，就可簽約買下該樓盤的一套房子。截至3月22日下午4時，該售樓處貼出的銷控表顯示，樓盤推出的256套房源，已有209套售出。原本開發商只推出了2棟房源，由於認籌的客戶很多，開發商隨後兩天又加推了4棟房源，均價也上漲了約1000元/平方米。據該樓盤售樓處一名銷售負責人稱，樓盤2013年底拿地時的樓板價近1萬元/平方米，此次開盤1.6萬-1.7萬元/平方米的價格其實是不賺錢的，而推出3%的首付是為了提前抓取一部份客戶。
一名參與代理的中介高管表示，由於很多購房者都存在首付資金壓力，該樓盤開盤即獲得熱銷，與其推出的3%首付有很大關係。過往幾年市場不好時，上海曾有樓盤開發商推出首付10%的情況，但像該樓盤首付低至3%還是第一次。
金豐易居&佑威數據顯示，截至3月21日，上海3月以來商品住宅成交總面積為42.73萬平方米，同比（較上年同期）減少11%。
上海搜房數據監控中心認為，3月以來上海樓市出現了連續三個週末零開盤的罕見情況，在上半月成交數據同比出現大幅下滑的情況下，上海樓市3月成交規模恐難以走高。
社科院認為大陸房地產市場仍處疲弱期
3月22日，中國社科院財經戰略研究院發佈了《宏觀經濟形勢分析（2015年第一季度）》的研究報告（簡稱《報告》），報告稱，房地產市場今年繼續延續謹慎和悲觀的預期，也將對房地產投資產生負面影響。
據財新網報導，該報告稱，今年中國房地產市場的基本面可能仍處在疲弱期，雖然今年中共當局會推出一些刺激購房政策，但政策的作用有限。
報告表示，受到整體預期的影響，金融機構資金供應會持續謹慎，住房抵押貸款的優惠有限，開發房貸標準寬鬆有限，貨幣政策對房地產銷售量價的積極影響將打折。
從供給端看，供給方已經失去了漲價的主動權。開發企業掌握著房地產定價權，但是今年新增住房庫存過多，商品房施工面積與銷售面積比從2001年的2.9上升到2014年的4.2，35個大中城市多數庫存化週期仍在警戒線的15個月以上，四線及以下城市的去庫存週期時間更長。
同時，多數房地產企業面臨資金壓力，尤其中小房企不會因貨幣政策調整而減弱資金鏈條斷裂的風險。為加快資金週轉或者減少虧損避免破產，多數開發商將繼續實施以價換量的銷售策略，與去年相比，今年銷售價格整體將略微下降。
據中共統計局發佈數據顯示，按同比計算，2月份新屋平均價格下跌5.7%，相比之下，1月份僅下跌5.1%，12月份下跌4.3%。這是房價連續第六個月下滑。
2015前兩個月土地出讓下降1/3 地方財政吃緊
3月16日，中共財政部發佈數據顯示，今年1月份和2月份國有土地使用權出讓收入下降36.2%。有地方財政系統人士表示，地方財政吃緊，未來財政收支的矛盾或將更加突出。
16日，中共財政部發佈數據，今年前兩個月，中國一般公共預算收入2.57萬億元，同比增長3.2%。考慮部份政府性基金轉列一般公共預算影響，同口徑增長僅1.7%，比去年同期下降9.4個百分點。受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入4553億元，同比減少2579億元，下降36.2%。有地方財政系統人士向《每日經濟新聞》記者表示，未來財政收支的矛盾或將更加突出，需要進一步開源節流。
房地產和土地出讓是地方財政重要來源，在大陸被稱為地方「土地財政」，現在土地財政遇挫，有觀點認為，2015年一些地方財政收入增長將為負增長，中共財政將面臨30年來最大挑戰。
1月6日，德意志銀行首席經濟學家兼中國證券策略部負責人張智威撰寫的報告稱，中國的地方政府嚴重依賴賣地來獲得財政收入，2008年，賣地收入佔地方政府收入的比重為25%，到2013年已升至35%。賣地收入佔全國財政總收入的比重則從14%升至了23%。
張智威預計，2015年中共政府總收入的增長速度將放緩至1%，2015年地方政府收入增速為-2%。因此，今年可能會成為1981年以來中國地方政府收入首次出現下降的年份（除了進行分稅制改革的1994年以外）。財政總收入縮水的狀況預計會在2015年上半年急速惡化。2015年中國財政收入增長將創下逾30年來最低，可能將面臨自1981年以來最為嚴重的財政挑戰。
責任編輯：李曉清
