大賭城區內的二手屋市場，產生了買賣雙方心理上巨大的差異，買主嫌貴不肯出手，賣主怕賣的太低把售價加上去，市場上愈來愈多沒有人出價的待售屋，賭城房市又有新變化。
現在的買主，有許多是去年一整年中在賭城四處看房子，而且下了無數出價單，卻一棟合意之屋都買不到的買主，他眼見去年沒買到的同棟房屋，今年回到市場卻加價7、8萬元甚至10餘萬，對這種炒過的房屋不再感興趣。有些買主甚至告訴帶看屋的經紀人說：絕不買被炒過的房屋，看房之前，要先知道那棟房屋上一次是甚麼時候成交過戶的。
過去二年中來賭城買房的投資者，最近對賭城二手屋快速漲價情形心裡有躊躇，投資者了解房價必漲，但是感覺漲幅太大過快，買屋的熱度減低。對於決定要賣屋的屋主，又是另一種心態，他們覺得前幾年損失了太多，恐怕賣早了，就要把售價訂在未來二年中可能漲到的行情。
買主賣主經歷過賭城房價的巨變後，從各自的角度出發，就有了時下這種很難同步的價錢認定差距，唯有靠時間，才能把差距拉進，買賣雙方都需要重新接受市場，現在進入盤整期。
在房市沒有巨變之前，買賣雙方處於共同的規範下容易達成共識，買主只要看中房屋，價錢負擔的起，地點適中的就會出價進行交易；現在買主從有太多選擇變成很少選擇，再遭遇到房貸利率上升，大家明白了挑選房屋的關鍵不一定是：地點、地點、地點，而是：時機、時機、時機。和投資股票期貨一樣。
沒有人能準確預測這種情況將持續多久，房屋市場上目前開始有了應該賣屋的呼聲，儘管房價在未來數月，還是很可能再上揚，因為「僧多粥少」市場現況依舊存在大賭城區的房市當中。
拉斯維加斯大學經濟研究所在最近完成的內華達未來經濟發展研究中指出：南內華達州人口到2020年的時候會增加至235萬人，未來七年時間內多出來的35萬居民有住房需求，現在被一些人擔憂的「影子庫存」，據說有4萬餘間空屋，三年之內會因為人口增加而消失，也有行業內的專家預測大賭城區內從今以後，房價只會上升，不可能再回跌了。
賭城區內的房價於2012年1月跌至谷底，那個時候中間房價是12萬2000元，為2006年高峰頂時期31萬5千元的四成以下，2014年8月的中間價回升到18萬2千元，說起來這一年半之中，漲價6萬元，漲幅驚人。
針對過去沒有買到理想投資屋的買主，推薦在空軍基地大門前面的新社區崖佛，它2014年夏初才推出，沒有被「炒」過，全新城市屋雙車庫，售價從11萬6千元起，主區有警衛鐵門、泳池、健身房或活動中心，鐵門外的對街是沃爾瑪商場，有公車經過，租金在千美元上下，建商提供所有室內外設備，過戶以後之即可出租，不必再添置任何東西。
（本文由信和地產經紀Ramon 吳提供）
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