【大紀元2015年05月13日訊】（大紀元記者袁玫洛杉磯報導）觀光區或城市住宅區目前盛行短期出租房間，亦有「安家」(Airbnb) 網站，提供短期出租訊息。這樣的房東是否要申報繳稅？Airbnb應否繳稅？這些相關的法律範疇已成熱議。但無論是長期或短期出租，中美會計師協會會長林冠甫提醒：凡住屋出租，有收入就需依法申報所得稅。
有收入就需依法申報所得稅
對於華人區報端為數眾多的分租廣告，林冠甫表示，雖不代表屋主沒有申報收入，但「按規定有所得就要申報。」其實，只要是個人的收入都要報稅，基本上分租或是整個房子出租都需申報所得稅，就算拿現金也是一樣。
出租稅各個城市規定不同，林冠甫說明，如洛杉磯有出租工會 (rental union) 收租稅，民眾都必須確實遵守城市規定。如違規未申報，被稅務局查到就會被罰款，即使是現金交易，稅務局也會查詢有無存到銀行的現金，就算未存銀行，也許接著會質詢收入這麼少怎麼付得起這麼大的房屋貸款。而這也是容易引起查稅的原因之一，一旦被查稅就麻煩了。
申報所得稅時，舉凡物業管理稅，或者是水電瓦斯、地稅、清潔費、修理費、貸款利息、不動產的稅金、房屋裝修費等均可作為抵扣的部分，減少所得稅。
民宅短期租屋問題
短期租屋除了稅務問題之外，還有另一棘手問題。五月初，加拿大一民宅只出租了週末兩天，屋主返家竟驚見房子已成狂歡後的垃圾屋。如何規範、立法也已成各城市的當務之急。
舊金山市政府4月底開始考慮限制短期出租。旅遊業發達的聖塔莫妮卡，眼見市區短期租賃日益流行，議會訂在5月12日表決收取14%的旅館稅，並考慮要求屋主擁有商業執照，預計新條例在6月開始生效。
華裔在觀光旅遊時習慣在住宿上能省就省，民宿網站的興起給外來人帶來方便，但對當地居民和城市、旅館業都帶來影響。如今南加富人區馬里布已確定要對Airbnb收稅，是繼三藩市、芝加哥及華盛頓等城市之後徵稅的另一城市。洛杉磯市府也計劃針對透過Airbnb等民宿網站租房的旅客，徵收與旅店相同的城市稅。◇
責任編輯：方平
