【大紀元2015年06月14日訊】（大紀元記者劉菲羅蘭崗報導）去年9月，羅蘭崗新添購物廣場「東方明珠廣場」正式開業。該商場緊鄰60號高速公路，本是被商家看好的寶地，吸引了三、四十家餐廳、KTV、律師行等入駐。然而6月10日 (週三)，東方明珠廣場的七名店主聯合向洛杉磯縣高等法院提起訴訟，狀告東方明珠廣場經理及業主侵害租戶權益。被告方則說，當初這些租戶簽約時都是兩廂情願，如今經營不善、生意不好就找各種理由。
七名提告的店主分別是：Hideout 咖啡店的張智森，「石器時代大排檔」的劉松麟，「陶花韻」的高玉飛，Ishi Sushi 的蕭尚夫、「瑞康喜參茸行」的楊世偉，Chione 的王雪恒和Underestimate 的呂森華。
店主：房東虛報面積亂收費
6月12日，店主們在律師劉龍珠的陪同下會見媒體。張智森說房東對他們多有不公，他們試圖與房東溝通一年無果，因此提訴。訴狀共12條，主要有：房東誇大店面尺寸，平均每家多報了25%；同時還有亂收費現象；在找裝修公司時向他們施壓，要他們僱用無執照的房東弟弟來裝修。
以張智森的咖啡店為例，在合同上寫的是1,975平方英尺，實際上只有1,587平方英尺，以每平方英尺3.5美元計算，每個月的租金多收1,358美元，5年下來就是81,480美元。
對於房東亂收費，張智森說，按照合同，電費、瓦斯費和警報器費都是租戶自己交，其他應該是房東交，但是後來房東又收水費、垃圾費，出爾反爾沒有統一標準。在房東「壓力」下，他又花了20多萬美元請房東弟弟裝修，並發現房東弟弟沒有裝修執照。
劉龍珠說，華人房東短斤少兩的現象「非常普遍」，少1%都構成違約，何況25%。一般房東都財大氣粗，很多租戶為了少找麻煩，往往忍氣吞聲。這次七家租戶團結起來提告，是「忍無可忍」。
他說計算下來，訴訟案總索賠金額不低於一千萬美元。
業主：租約經雙方同意無亂收費
「東方明珠廣場」經理兼股東劉中堂回應說，關於尺寸不對的說法，簽約時跟每位租戶都有解釋、而且寫在合同裡：多收的25%是折算來支付廣場的一年36萬美元房產稅，以及管理費和公攤面積 (如走廊、通道、大堂、電梯、樓梯、電房和9萬2千尺泊車場) 的清潔費、電費、綠地澆灌、四名保安巡邏等的花費。
至於「亂收費」，他說垃圾費辦公室無需付，但餐廳一定要付，但到目前為止沒有一家付過，每月四、五千美元都是「東方明珠廣場」自己消化。至於水費本來就應該租戶自己付。如果水費不另算，浪費現象嚴重，有的商家水管一夜漏水也不在乎，導致一個月水費可以飆到一個月五、六千塊。
說他弟弟的裝修公司沒有執照，劉中堂說：「話不能亂講，沒有執照，我們不能做這個生意。這麼大棟樓我們都蓋了，沒有施工執照嗎？」
劉中堂還說，並未向租戶施壓，大部分租戶都是自己請裝修公司裝修。「我弟弟做的是小小一部分，是替他們省錢。現在生意不好，他們可以找所有理由。」
他最後表示：對七位租戶的12條訴狀有信心到法庭上一一駁回，「一切走法律程序，要告就到法庭去講。」
責任編輯：李滌非
