【大紀元2015年06月15日訊】（大紀元記者林清泉編譯報導）今年房市在春霧中悶了兩個月後，三月成屋銷售大開利市，比二月成長了6.1%，比去年高出10.4%，單月銷售成長率更是自2010年12月以來最高。樂觀的氛圍下，專家們甚至已經勾勒出2016年房市更牛的遠景。
成屋量價齊揚
全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun認為，三月房市大振乃拜低房貸利率之賜，而穩定的就業市場使購屋人信心十足，並且幾年來一直累積壓抑的龐大購屋需求終於釋放出一些能量來。
根據全美房地產經紀商協會發佈的報告，三月房市庫存比去年同期增加2%，中位數房價比去年三月高7.8%，是自去年二月以來最大的漲幅。
Yun認為，溫和的庫存增加對於強勁的銷售是一個很好的訊息，因為要保持目前的銷售動能，屋主必須要有足夠的信心掛牌出售房子，然後選擇換更大或更小的房子。如果未來房價不想漲幅過高的話，就需要更多的人願意賣房子，以及營建新屋來增加供給，這樣也能使首次購屋人跨進房市裡。
新屋春風得意
但是從聯邦住屋與城市發展部的資料，三月獨立屋新屋銷售卻從二月下跌了11.4%，儘管如此，春季的新屋銷售業績已讓建商笑顏逐開。全美建商協會首席經濟學家David Crowe表示：「在連續兩個月強勁的新屋銷售之後，一點修正在所難免，這是自2008年以來新屋銷售最好的首季，房貸利率及過去壓抑的購屋能量導引著房市走向正確的方向。」
Crowe在該協會舉辦的春季營建預測視訊會議上，更表達了他對今明兩年的樂觀預測。他說，「就業率成長，消費者信心恢復到大蕭條前的水平，以及新家戶逐漸加溫，這些現象使今年房市得以保持榮景。我們預期2016年會更好，因為有一股數量龐大的潛在需求會逐漸爆發，而經濟仍將保持合理的強度和穩定性。」
在過去七年來新業市場及房市的復甦緩慢，Crowe估計有740萬戶房屋銷售被蒸發掉，他說：「更少家庭搬家，這顯示了許多房屋銷售確實已經失去了，但隨著就業和經濟更穩定，我們預期一部份這些需求還會再出來；主要的啟動力未來會來自於Y世代，一旦年輕人和其他世代的失業率縮小時，首次購屋人就會進場帶動房市。」
買賣方市場
根據第一季的房市銷售速度，房地產網站Zillow總結出第一季全美前十大賣方市場和買方市場。在Zillow的分析中，賣方市場不一定房價漲幅很大，但房屋銷售確實很快，其中賣方市場仍由舊金山灣區高居全美最競爭的房市，西雅圖（Seattle）、丹佛（Denver）、波特蘭（Portland）、納甚維爾（Nashville）、及波士頓（Boston）都居前十名。
買方市場裡房屋在市場上銷售天數較長，經常出現售價削減，並且賣到比掛牌價低，這些情況則給了買方很大的討價空間，這些買方市場包括費城（Philadelphia）、芝加哥（Chicago）、克利夫蘭（Cleveland）、及邁阿密（Miami）等。
十大賣方市場 十大買方市場
1 聖荷西（SanJose） 1 費城（Philadelphia）
2 舊金山（SanFrancisco） 2 芝加哥（Chicago）
3 丹佛（Denver） 3 克里夫蘭（Cleveland）
4 西雅圖（Seattle） 4 邁阿密-勞德代爾堡
（Miami-FortLauderdale）
5 達拉斯-沃斯堡
（Dallas-FortWorth） 5 普羅維登斯
（Providence）
6 洛杉磯（LosAngeles） 6 底特律（Detroit）
7 波特蘭（Portland） 7 坦帕（Tampa）
8 沙加緬度（Sacramento） 8 辛辛那提（Cincinnati）
9 納甚維爾（Nashville） 9 匹茲堡（Pittsburgh）
10 波士頓（Boston） 10 奧蘭多（Orlando）
資料來源：Zillow
責任編輯：黃小渝
