西澳房產低迷 偏遠鄉鎮脫穎而出

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【大紀元2016年10月21日訊】(大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導)一項最新新數據顯示,在西澳房地產低迷時期,邊遠地區鄉鎮房價增長幅度脫穎而出,中位價增長率位居西澳房價總體領先水平。

據今日珀斯網報導,澳洲房地產研究機構Core Logic RP Data數據表明,距離珀斯南部約300公里的Pemberton,其中位房價增長了32.5%,是西澳表現最好的地區。該小鎮出售了17家房產,中位房價為28萬澳元;截至6月份之前12個月期間,該中位房價是21.125萬澳元。

距離珀斯東部125公里的Beverley,排名第二,那裡售出18家房產,中位房價增長了27%,達32.25萬澳元。Norseman、Forrestdale和Kojonup均躍進前五名,中位房價增長率分別為有24.3%、21.3%和20.3%。西澳排名前10位中僅有兩個珀斯都市城區,他們分別是Chidlow和Kallaroo,中位價增長率分別為19%和16.7%。

教師休斯夫婦(Jen和Andrew Hughes)去年從Derby搬到Pemberton。花了71萬澳元購買了BlueringCourt地方2公頃面積的地塊,並可以飼養與羊、雞,還有橄欖樹環繞。休斯太太說:「我們有最棒的房子,風景美麗。生活方式好極了。」

房產中介LJHooker Pemberton銷售代理渥班克(Colin Wallbank)表示,Pemberton小鎮房價的強勁增長,正是體現了「追求恬靜生活方式的購房者」的數量在不斷增加。「對養育孩子的家庭來說,這是一個很好的地方。孩子們可以步行去學校,而且環境安全,犯罪幾乎是零」他說,「與珀斯相反,這裡租賃空置率為零,並還有不少租客登記了等候租賃名單,總是供不應求。」

渥班克說,至6月份前12個月期間,Pemberton銷售額比平時高,售出17套房產,其中幾套是彭伯頓木材廠(Pemberton Timber Mill)劃分了一些地塊,把小型的房屋(cottage)出售給工廠工人。他說:「28萬澳元的中位價,可以買到裝修過的三居室和一衛浴的房產。住在鄉村是夢想而且可以負擔得起。」

房產中介York Estate Agents銷售代理斯達冰女士(Helen Stubing)表示,鄉村的空氣和安全吸引買家到Beverley。大多數是退休人員,他們逃離城市,買實惠的物業,有足夠的空間來存儲大篷車。她說:「這是一個充滿愛心的社區,就像一個大家庭。退休人員賣掉他們在城市的物業,購買鄉村的房屋,同時還有餘錢去旅行。」她還說:「他們喜歡孫兒孫女在學校假期時住在這裡,孩子們也喜歡這樣。但是若要購買這裡有特色的房產,買家通常需要支付更多一些,尤其是維護非常好的房產。」

退休人員戴維斯夫婦(Don和LouDavis)厭倦了Mandurah的交通、擁擠的餐館和提高警戒的安全意識。他們花了一年的時間尋找合適的鄉村房屋,便愛上了Beverley一個40公頃的地塊。今年,他住在一套四間臥室的房屋,該地塊有10公頃,可步行到鎮上。

戴維斯說:「友好的面孔和較大的地塊吸引他們到該地區。這裡距Midland或Armadale只需一個小時,正好在中央,位置很好。」

獨立物業評估師亨格尼(Gavin Hegney)表示,雖然西澳城鎮房價房價增長的積極結果看起來前途無量,但購房者應警惕市場銷售活動的有限量。他說,那裡沒有受到西澳都市區市場價格暴跌的影響,因為其很少發生供大於求。

亨格尼表示,在大都市地區排前10名的,或是「迎頭趕上」,或是在新開發中獲益。Chidlow有一種生活方式選擇的房市,距Midland只需15分鐘,也擁有新設施。他說:「Kallaroo多年來一直是真正超值的沿海地區,與其周圍的地區相比,房價很便宜,但現在其房價增長率正在追趕,而且Mullaloo和Hillarys的開發也對其積極影響。」

 

責任編輯:高敏

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