【大紀元2016年11月13日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，樓市專家，中原集團主席兼總裁施永青表示，現在大陸房地產在開發、借貸、房價3方面存在泡沫，風險很大，他不贊成大家現在去買房。
據《經濟觀察報》11月13日報導，對香港和大陸樓市鑽研頗深施永青，今年以來，在多個場合公開評論大陸樓市：不想再看到「金九銀十」，政府應早點出手；樓市再燒下去是對經濟的破壞等。
近日，施永青接受了該報採訪。對於今年這一波樓市大熱的原因， 他認為，剛開始跟政府降息降准等政策有一定關係，銀行的錢放出來，很多資金流進了房地產。
另外，地方政府很多收入來源是賣地收入，房價升了地才能賣出去；一些地方的債務等很多都是用房產做抵押品的，房地產價格上升對解決債務問題也有好處。所以這次中央出手前，地方政府樂見房價上升，不願意去降低房價。
關於十一期間，大陸各地密集出台樓市調控新政，施永青認為，這次調控差不多是十幾二十多年來最嚴厲的一次，但是治標不治本。調控暫時對價格進行了壓制，但不能從根本上解決問題。一定要讓老百姓手上的資金有出路，才會轉去實體經濟方面投資，但現在產能過剩、庫存過多，很難投。
施永青表示，大陸房地產市場存在以下三方面泡沫。
第一是過度開發。開發的量超越了人口的增長和經濟增長的需要。去庫存是救了開發商，害了老百姓和中小投資者。有些人借錢去投資，風險很大，庫存實際還是庫存，只是從開發商手裡轉移到了老百姓的手上。
第二是過度借貸。一些開發商是上市公司，資產負債率高到80%、90%，甚至是100%以上，很危險了。買房的人也拚命地借錢買房，前段時間買房的，有相當一部分是炒家。本來政府是要去槓桿，但導致槓桿比以前還高。
第三是價格泡沫。房價過高不匹配普通人的消費能力。
施永青稱，如果太多人集中去炒房，過多資金湧入房地產，造成房價過度上升到離譜的程度，風險很大。所以他認為，這段時間大家去買房不太好。總而言之，「我不贊成大家現在去買房，雖然這可能會影響到我的生意。」
對於樓市未來行情，施永青表示，如果經濟好轉，政府對房地產的打壓會加重，如果經濟增速下滑，政府反而會鬆一鬆手。
10月10日，鳳凰國際智庫發表知名財經評論家葉檀的文章表示，未來兩三年，大陸房地產市場總體處於高位盤整，拚命購房等待升值的人要小心，不要再瘋狂了。
10月15日，著名經濟學家吳敬璉表示，大陸房價飆升、泡沫興起的根本原因是「信貸膨脹，貨幣超發。」他評價此輪樓市收緊調控稱，「一隻手拚命發貨幣，另一隻手摁住價格，這個是解決不了問題的。」
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