【大紀元2016年04月17日訊】（大紀元記者澳洲鄭庸悉尼編譯報導）一份洩露出來的文件顯示，140多個區被列入了AMP金融機構的公寓房高風險「黑名單」。這個秘密的「黑名單」，考慮的因素是供給過剩、樓花銷售、以及部份地區房價的下跌。
據澳洲金融評論報報導，AMP金融服務集團的銀行分部列出了這樣的一個名單，他們聲稱這是對 「供應過剩」風險的慎重反應。而供應過剩將導致房價和房租的下跌，還貸款、付租金方面的拖欠與違約。
「我們確定了一些高密度地區，在這些地區我們實行一些措施，來管理供應過剩問題，」 一女發言人說，「我們採取慎重的做法管理風險。」
AMP是幾個大型的發放貸款機構中使用 「黑名單」者之一，在那些名列黑名單的區，公寓房賣家將面臨更嚴格的條款與限制，其中包括對他們還款能力的更高要求。
他們著重考慮的是，在省會城市及其內城區，在那些有大量已經建成或即將建成的大公寓樓附近又有十個以上的公寓樓在建設之中的。
悉尼市中心商務區十公里以外的各區，如Homebush、Arncliffe，有很多公寓大樓在興建之中，這些區最近被加到了黑名單上。
從AMP銀行貸款買公寓房的人們將有更嚴格的限制，如貸款額不得超過房價的90%；在一次竣工的開發項目裡一家最多能購買兩套公寓房；由開發商提供的一些刺激措施，如租金擔保等，也被禁止。
除了AMP之外，其它的貸款銀行最近也發出了類似的警告，告誡人們先前的一些熱點區已經不復存在，典型的是珀斯、達爾文這些礦產繁榮的城市，這些地方，租金與房價一直在下跌。
Rock Building Society建築協會重新審查了其 「高風險」名單，並將之擴大，許多新的郵政編碼區被加了進去。他們發佈了關於豪華房產的限制，購買這類公寓房的貸款，貸款額不能超過房產價值的70%。
ANZ銀行使用的名單上有50個郵政編碼，主要是西澳、昆省、紐省的礦業城鎮。在這些區，將不提供借出方的抵押貸款保險，這種保險是為保護貸款發放機構的，在貸款者違約不還貸款之時一次性付給發貸方。
此外，還規定不得把工作業績津貼、加班費等考慮在還款能力的計算中。
AMP的黑名單主要針對的是省會城市，特別是墨爾本和悉尼。這兩個大城市興建了大量的公寓樓，由於投資者的需求，也由於首次置房者買不起獨立房而買公寓房。
對墨爾本最大的關注是中心商業區，以及附近的Docklands、Southbank，這些地方大量的高層公寓樓在興建。
墨爾本總體的公寓房價，在過去的12個月裡升高了5%，同期房租升高了4%，這是分析房地產價格的SQM研究機構得出的結論。
但是局部地方有供應過剩問題。隨著大型的公寓樓建設的完工，這一問題將加劇。
在悉尼，關注的核心也是中心商業區周圍的開發建設，也包括內城區如Dawes Point、Darling Harbour、Millers Point、南悉尼。
悉尼，這個全國來說住房市場表現最佳的城市，根據SQM的數據，在過去的12個月裡，公寓房價上漲了近10%，租金上漲了5.5%，。
布里斯本的內城區， SQM對這裡發出了關於供應過剩的「紅色警報」，也在AMP的黑名單上榜上有名。
AMP的黑名單上還有73個區是昆省的。其中包括凱恩斯，以及黃金海岸的許多區，如Broadbeach、Mermaid Waters、Florida Gardens。
據SQM的數據，過去12個月裡，布里斯本的公寓房價格上漲了約1%，租金上漲了約2.4%。
開發商向買家提供三年的租金擔保，對於三、四臥室的公寓房來說，房價是50萬澳元左右。
發放貸款的銀行擔心太多的新公寓房即將在未來12個月上市，這使得許多地方已存在的售不出去、租不出去的房子的數量將進一步增加。
珀斯，過去12個月裡公寓房價下跌了9%，有30個區列在了AMP的黑名單上，大多數是在珀斯的中與東區。
達爾文也在這個黑名單上。達爾文至今還在承受自礦業繁榮開始的住房建設結果。
貸款發放者們還擔心，買樓花者，到交割時或許湊不夠首付款，因為根據要求，他們的貸款與房價比低了。
由WBP房地產集團最近進行的調查發現，近半數的樓花銷售在去年8月份之前的八個月裡，淨值是負的，也就是說，房價低於樓花最初出售時。買家需要填補最初的購買價與最終交割時評估價之間的差額。這或許會導致不履行購房合同、損失掉當時的定金，還有可能被賣主起訴。
AMP銀行說，他們的分析依據的是自己的分析以及獨立的諮詢。他們認為他們加強對貸款的限制，針對的是「高密度」地區，指的是那些名列黑名單的郵政編碼區裡的一棟樓裡有10個以上公寓房的。
其它貸款銀行，像荷蘭銀行（ING Direct），也對買樓花的貸款採取了更嚴格的要求。
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