【大紀元2016年04月13日訊】（大紀元記者陳曦悉尼編譯報導）根據全球房地產集團仲量聯行（JLL）的一份報告，2015年第四季度，悉尼市中心的公寓房價下降最多達19%，如同陷入困境的墨爾本商業中心公寓房市場的景象。
據澳洲金融評論報導，根據這份報告，2015年第三和第四季度，羅斯伯裡（Rosebery）和波茨角（Potts Point）等離市中心商業區（CBD）10公里以內的區和商業中心本身價格都廣泛下跌。
特別是羅斯伯裡的新公寓房和公寓房轉售價格下跌了19%，商業中心下跌了12%，波茨角下跌了9%，Ashfield下跌了4%，北悉尼下跌了2%，Lane Cove下跌了1.2%。
報告稱，拿2014年和2015年第四季度相比，以上提到的六個區有四個仍然實現了兩位數的價格增長。例外是波茨角和Lane Cove，分別增長了9.3%和5.2%。
報告寫道：「2015年第四季度價格數據是市場的一個轉折點的標誌或一次性事件還有待觀察。」
2015最後兩個季度，整體單元房價格增長只有4.5%，「表明資本增長正在衰退」。
公寓房價格下跌是供過於求的證據，中心商業區的內南區尤其脆弱。
悉尼內南區在建設130億的綠色廣場（Green Square）市中心，Meriton等大開發商正在修建公寓樓。
報告說：「如果所有記錄的項目在內環繼續，2020年將有4.58萬新公寓房建成……這些供應量會加重悉尼短期供過於求的預期。」
其它公寓房供給過度的跡象是樓花銷售的速度減緩，及供應商轉售時提供折扣。
2015年平均超過50%的樓花項目在上市第一個月內售出，低於2014年悉尼房地產繁榮期87.7%的平均水平。2014年樓花推出一個月內就售完的項目也比2015年多。
雖然悉尼公寓房歷來轉賣價格高於上市價格，但從2012年至2015年第四季度，獲益已從5.1%縮減到4%。
但開發商似乎並未擔憂價格下跌，許多繼續開發步伐或購買地塊。
仲量聯行南悉尼負責人彼得坎（Blair Peterken）說：「我沒有看到任何價格墜崖的證據。可能銷售放緩，但開發商仍然購買地塊。這告訴我開發商仍然對市場感到舒適。」
紐省房地產研究所副主席坎寧安（John Cunningham）稱，價格變化不應視為驚人的崩潰，而是修正。他說：「現實需要消化澳洲審慎監管局（APRA）的控制。很多公寓房之前已出售給投資者。二手房市場回落約5%，單元房回落約10%。」
每個區都有自己的局部經濟形勢，其價格根據供求變化。如羅斯伯裡有幾個大的開發，迫使開發商為有競爭力以更低的價格出售。坎寧安補充道，羅斯伯裡和波茨角等區銷路仍然看好。他說： 「當你在市場上有很多新公寓房，投資者說停止，這些公寓房會給出折扣。毫無疑問這是一個修正。」
責任編輯：簡玬
