全球商業區吸引力排名：巴黎拉德芳斯歐洲第二

【大紀元2017年11月30日訊】（大紀元記者關宇寧法國報導）安永國際會計師事務所（EY）近日公布的一項全球商業區吸引力調查顯示，巴黎拉德芳斯（La Défense）商業區全球排名第四，歐洲排名第二。全球排名前三位的分別為：倫敦金融城、紐約曼哈頓中城和東京丸之內。

這項「全球商業區吸引力排名」是由總部位於倫敦的安永和國際非營利組織「城市土地研究所」（ULI）聯合完成，他們參考了五大標準，對全球17個主要商業區進行調查後得出排名。這五大標準分別是：人才吸引力，城市生活質量，靠近市場、客戶和合作夥伴，地方和全球影響力和房地產質量。

人才吸引力

2/3的受訪者認為人才引入是「重中之重」，這是拉德芳斯的優勢之一。大巴黎地區受過高等教育的人口比例高達46％，接近紐約（48％）、倫敦（56％）和東京（59％）。儘管在國際頂級大學排名中倫敦領先巴黎，但2016年大巴黎的大學生人數達66萬，是大倫敦的兩倍。

在世界最貴的城市排名中，巴黎列第44位，倫敦是第17位，紐約排在第11位，因此巴黎具有生活消費的優勢。與歐洲大陸的其它城市相比，拉德芳斯的交通基礎設施建設更好。大巴黎地區的本地生產總值（PIB）排名世界第3，僅次於東京和紐約。

城市生活質量

儘管拉德芳斯商業區擁有歐洲第一購物中心，住房情況指標排名第4，但整體城市生活質量只排名第7。提供的服務不足是排名落後的主要原因，特別在餐飲方面。調查顯示，對商業區的服務需求越來越重要，特別是一些初創企業安置於此，商業區正在成為生活的場所。

靠近市場、客戶和合作夥伴

受訪者們認為，倫敦的兩個商業區對外國投資非常有吸引力。但「他們的創新生態系統（écosystème d’innovation）並不像大巴黎地區那樣高效。」被訪問的226名地產專業人士、研究員和商業區用戶表示。在研發支出占地區生產總值的比例上，倫敦僅排第14位，而大巴黎排名第5位，排在東京、北京、上海和芝加哥之後。巴黎拉德芳斯還有著高密度的大公司總部，這一指標是紐約和倫敦的兩倍。

地方和全球影響力

倫敦及其商業區在全球影響力上排名第一，在接待國際遊客和機場樞紐方面都位居首位，英語也是倫敦的優勢。但是，拉德芳斯受益於巴黎的國際影響力，國際機構數量排名第一（大巴黎有7個，倫敦和紐約各有2個），每年接待的商業會議數量有186個（倫敦有121個）。此外，巴黎在國際旅遊業排名第2。

房地產質量

巴黎拉德芳斯有很強的房地產活力，2016年的商業化面積達27.5萬平方米，空置率下降，從2013年的13％下降到2016年的7.8％，並積極地更新住房政策。

全球17個主要商業區綜合排名

1. 1. 1. 倫敦－金融城（City）
   2. 2. 紐約－曼哈頓中城（Midtown）
   3. 3. 東京－丸之內（Marunouchi）
   4. 4. 巴黎－拉德芳斯（La Défense）
   5. 5. 倫敦－金絲雀碼頭（Canary Wharf）
   6. 6. 紐約－曼哈頓金融區（Financial District）
   7. 7. 新加坡－市中心（Downtown Core）
   8. 8. 芝加哥－洛普區（Loop）
   9. 9. 北京－朝陽區（Chaoyang）
   10. 10. 法蘭克福－銀行區（Bankenviertel）
   11. 11.  阿姆斯特丹－須達士（Zuidas）
   12. 12. 杜拜－國際金融中心（DIFC）
   13. 13. 香港－中環（Central District）
   14. 14. 上海－浦東陸家嘴金融貿易區（Pudong-Lujiazui）
   15. 15. 聖保羅－聖保羅人大道（Paulista Avenue）
   16. 16. 約翰內斯堡－桑頓（Sandton）
   17. 17. 孟買－Bandra Kurla Complex

責任編輯：周仁