【大紀元2017年05月17日訊】（記者張純之編譯報導）據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors，簡稱CAR）週一（15日）發布的報告，洛縣和橙縣地區住房可負擔比例持續大幅低於聖貝納迪諾縣。
報告說，2017年第一季度，洛縣只有29%的家庭可以負擔得起當地約49萬美元的房屋中價。這高於去年第四季的28%，但低於2015年的31%可負擔比率。據CAR數據，如果洛縣家庭以30年、固定利率4.32%的貸款買下一幢房子，如果需月供2500美元（包括還本金、付利率和稅），那麼該家庭最低年收入至少要達到近10萬美元。
聖貝納迪諾縣可負擔度有52%
相比之下，聖貝納迪諾縣今年第一季度的房屋可負擔率為52%（低於去年第一季度57%的比例，也低於該縣去年四季度54%的可負擔率）。今年第一季度，聖縣房屋中價為近26萬美元。如果房屋月供1320美元，該家庭最低年收入只需達到近5.3萬美元，這比洛縣所需收入低了約一半。
而橙縣的情況更糟。在橙縣，今年第一季度房屋中價為75萬美元，當地只有21%的家庭買得起中價房，這一比例還不到聖貝納迪諾縣的一半。據CAR數據，橙縣2016年第四季度的房屋可負擔家庭比例為22%，2015年第四季度為23%。橙縣家庭如果房屋月供3850美元，最低年收入至少要達到約15.4萬美元。
CAR資深經濟學家萊文（Jordan Levine）說，洛縣和橙縣核心工作區的房價不斷升高，那麼住在這些地區所需的收入也隨之增長。好在還有聖貝納迪諾縣這樣地區，這也是該地區工作市場如此吸引人的原因之一。看到當地的房價， 1小時或1.5小時的通勤就算不上什麼障礙了。
不過，萊文也說，隨著越來越多的人遷入，聖貝納迪諾縣最終也會走上和洛橙縣同樣的路，房屋可負擔比例會不斷下降。
今年第一季度，聖貝納迪諾縣的房屋可負擔比例在全加州名列前茅（52%，與圖萊爾縣一樣），緊跟在Tehama縣和肯縣（55%）以及Kings縣和Sutter縣（53%）的之後。
另外，今年第一季度，河濱縣住房可負擔比例有所提高。當地有39%的家庭可以承擔36.5萬美元的房屋中價。如果月供1880美元，該家庭年入最低需7.5萬美元。
洛縣年入5萬算低收 可獲住房補貼
據美國住房和城市開發部（HUD）最新發布的指導條例，居住在洛縣地區，年入低於5.05萬美元的個人就算低收入。據HUD估算，2017年，洛縣居民中等收入為6.43萬美元，如果個人收入低於5.05萬美元（即當地中等收入的80%），就可以申請住房補貼。
在洛縣，一口之家收入如果低於中等收入的一半，即31,550美元，就屬於很低收入人群（Very low income）；而年入低於18,950美元，就屬於極低收入人群（Extremely low income）。
對洛縣四口之家來說，年入低於72,100美元就算低收入家庭；低於45,050美元就是超低收入家庭；而年入低於27,050美元，就屬於極低收入家庭。
寧願裝修或搬到外州
據HomeAdvisor2017年真實成本報告，2016年2月到2017年2月的一年間，裝修住房的家庭比之前一年更多了。Encino的一家建築公司老闆Guy Hazan說：「我們比去年更忙了。房價這麼高，許多人都買不起，但他們可以獲得低利率信貸，因此寧願貸款改造現居房。」
同時，高房價還導致許多人搬離了加州。在加州，如果一名軟件工程師年入12萬美元，就可能選擇去德克薩斯，可能少掙2萬美元，然而德州的房屋成本卻只有加州的一半。 ◇
責任編輯：方平
