南佛州房價持續上漲 接近歷史峰值

人氣 20

【大紀元2017年07月28日訊】(大紀元記者吳蔚溪邁阿密編譯報導) 六月份南佛羅裡達州的房屋價格持續上漲,已經接近十年前市場崩潰之前的峰值。不過,分析師還沒有預測另一個歷史性的崩盤。他們說強勁的市場注定會回落,但是不會像在2006 – 2011年房地產市場危機爆發期間的垂直下降。

據《太陽哨兵》報(Sun Sentinel)報導,佛羅裡達大西洋大學經濟學家兼教授肯·約翰遜(Ken Johnson)說他對目前的房市雖然有一些擔心,但是整體上還是可以的。大多數經濟指標支持今天的房市價格,不會像2008年或2009年一樣,一覺醒來發現房市正在瘋狂下落。

棕櫚灘郡房地產經紀人協會星期一(8月24日)表示,棕櫚灘郡上個月現有獨立房住宅的中位數為345,000美元,比前一年增長8%。據勞德代爾堡大地產經紀人報導,布勞沃德郡(Broward)的中位數為355,000美元,比2016年6月高了9%。邁阿密地產商協會說,在邁阿密戴德郡上個月的中位數為335,000美元,漲幅為6%。中位數的意思是一半的房屋售價在這個中位數以上,一半低於這個數字 。

根據佛羅裡達州房地產經紀人的統計,6月份,佛羅裡達現有房屋價格的中位數為245,000美元,比前一年上漲了9%。

自2012年市場開始復蘇以來,南佛羅裡達三個郡的房屋價格一直穩步攀升。棕櫚灘郡比峰值最高時421,500美元的中位數還低18%,而布勞沃德郡距離最高中位價 391,100美元只差9%。兩個郡都在2005年11月達到頂峰。邁阿密 – 戴德郡比2007年5月401,100美元的最高峰值還差16%。

六月份在南佛羅裡達州的三個郡,現有公寓房的價格都上漲了7%。棕櫚灘郡的平均價格為172,500美元,布勞沃德郡為16萬美元,邁阿密 – 戴德郡現有公寓房的平均價格為235,000美元。

與此同時, 南佛州三個郡上個月的銷售量有升有降。棕櫚灘郡成交了1,855個房產買賣,比去年同期增長了2%,而邁阿密 – 戴德的銷售量比去年同期高出4%。但是,布勞沃德郡的1,692個房產銷售量比2016年6月份下降了6%。這是布勞沃德郡銷售量連續第三個月下滑。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯•雲(Lawrence Yun)在一份聲明中表示:“上個月大部分地區的交易量都在下滑,原因是感興趣的買家被價格上漲和供應緊缺所製約,使得買家的預算不足。”雲補充說:“購買房屋的需求與大衰退之前一樣強勁。 可負擔得起的房屋價格繼續快速上漲,再加上嚴重的房屋短缺導致許多市場的持續下滑,使得大量未來的買家卻步不前。”

Zillow首席經濟學家斯文賈·古德爾(Svenja Gudell)在一份聲明中說,全國缺乏房屋出售,與此同時現存的房屋庫存也嚴重危機。古德爾說:“現在出售的房屋數量與1994年一樣多,但是現在美國的人口數量比1994年增加了六千三百多萬。”

責任編輯:李明傑

相關新聞
2016房市預測 美20個大都市房價漲多少
2018年南佛州房產保險將上漲高達10%
Airbnb 第一次向佛州布勞沃德郡支付旅遊稅
佛州布勞德代爾堡的房產稅將會增加
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論