【大紀元2017年08月13日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）近年來購房貸款水平達到了歷史新高，這顯然是因為市場強勁、利率處於歷史最低水平、買家們在充分利用這大好時機所致。
據澳洲Domain房地產網消息，為了遏制貸款水平的過度增長，澳洲採取了一系列的措施，監管機構推出了更加嚴苛的借貸標準，銀行抬高了貸款利率，而且對借貸者的收入進行更嚴格的審核。
澳洲統計局的數據，分析了新州貸款購房者的舉債水平。
澳洲統計局的最新數據顯示，5月份，新州非首次購房者的抵押貸款數增加了1.4%，計有17,375筆貸款。這是自2015年12月最高峰的17,587筆貸款以來的第三個最為活躍的月份。
盡管如此，年度貸款減少了。在截至5月底的12個月裡，非首次購房者的貸款減少了3.6%，總貸款數減少到了184,600筆。
考慮到利率的未來走勢，預計貸款將進一步趨緩。
以貸款額而論，5月份是非首次購房者的平均貸款規模的第三個歷史最高月份，貸款額為455,300澳元，與去年5月份相比，增加了33,700澳元。在過去的20年，平均貸款額顯著上升。1992年，非首次購房者的貸款額平均為93,900澳元，到2002年，躍升至196,900澳元，而在接下來的十年，貸款額翻了一倍還多。
入門級的買家在5月份增加了7.7%，總計有1600個入門級買家。
首次購房者的貸款平均為361,000澳元。這一水平仍然低於最高峰的2016年10月，當時借貸水平為396,500澳元。貸款額在繼續上升，突破40萬澳元大關衹是時間問題。
在5月份獲得批准的18,975筆抵押貸款中，1055筆是購買新房的，也就是購買在貸款申請後12個月內竣工的房子。買家為買新房而貸款的人數一年增加了8.4%。
自己建房者面臨的財務壓力最小，貸款額最小，平均為374,200澳元，一年增長了22,600澳元。
新房買家的貸款平均為446,200澳元。
買現房的買家面臨的財務壓力最大。買現房的貸款創下了最新記錄454,900澳元。
如果人們關於利率上升的猜測成為現實，而工資與過去持平，那麼貸款買房的人將面臨一個嚴峻的情勢。對借貸的人來說，重要的是要為未來利率上漲留出餘地，避免抵押貸款帶來太大的壓力。
責任編輯：簡沐
