【大紀元2018年11月07日訊】（大紀元記者曲深溫哥華編譯報導）新民主黨省府11月5日在提出限制農業保留地上的建房面積時，還宣布明年1月開始實行公寓樓花轉讓登記制度，建立卑詩房地產轉讓數據庫，旨在創造公寓購買和轉讓過程中的透明度，使卑詩省政府追蹤公寓轉讓者，徵收相應稅收。
根據這項樓花轉讓規定（Condo and Strata Assignment Integrity Register ，CSAIR），卑詩省將建立一個公寓轉讓數據庫。
新規要求開發商在銷售已經預售的公寓單元時，要報告註冊轉讓合同（contract assignments），並確保所有買家都了解新規則。所謂轉讓合同是指買方在建築物完工之前將預售的單元購買合同出售或「轉讓」給新的買家。
現行系統允許買方以高於他們支付的價格將此樓花轉賣給另一個買方，但沒有中間交易記錄，這使得一些不道德的房地產投機者很容易逃避交易所得利潤的所得稅。這些投機者利用這個漏洞快速，輕鬆地購買和轉讓預售單元。
只需5%首付就可以玩投機公寓的遊戲，使得公寓樓花買賣合同已成為卑詩房地產市場的衍生品。例如，你以100萬原購買了一個公寓樓花，支付了5萬首付。在首付到期前，若以5%的溢價賣掉樓花，以105萬成交，相當於憑5萬元就賺了5萬元。許多人認為這個漏洞推動了全省房地產價格上漲。
財政廳長卡詹嘉露（Carole James）表示：「這項公寓轉讓註冊法案發出了明確的信息：我們將不再允許房地產投機者和稅務欺詐者利用系統中的漏洞。通過公寓轉讓避稅的日子已經結束。這項法案將有助於將公平和誠信帶回卑詩省房地產市場，以便人們能夠在他們生活和工作的社區中買得起住房。」
省府表示，自2019年1月1日起，銷售公寓單元的開發商必須做到以下三點：在合同中包含告知購買者新規定要求收集和報告預售信息的條款; 收集銷售信息，包括轉讓條款，轉讓當事人的姓名，社會保險號碼或商業信息; 在線註冊報告這些信息。
省政府的公告補充說：「卑詩省政府將向加拿大稅務局提供這些信息，以便追溯交易者的交易利潤和所得稅申報表。這將確保公寓轉讓者支付適當的所得稅。」
在2017年省選是，省自由黨曾承諾當選後建立公寓轉讓數據庫，打擊逃稅，創造房地產市場透明度。昨日新民主黨宣布的這項規定，是在落實省選時自由黨的承諾。◇
責任編輯：李梅
