【大紀元2018年03月02日訊】（記者張純之編譯報導）近年來，兩個存在高度泡沫的市場——比特幣和房地產，正在探索融合的方式。雖然目前還很少有人使用比特幣購買商品，但房地產業卻為比特幣在現實世界中提供了一種引人注目的用途，這在將來可能帶來難以預料的風險。
比特幣一年來漲幅巨大
比特幣現在已經是一種公開的數字貨幣，採用點對點交換系統，無須透過銀行交易。比特幣的價格起伏很大。過去一年中，比特幣的價值暴增了10倍。
據《洛杉磯時報》報導，去年1月，南加首次出現一名買家使用3,300個比特幣購買了南灣曼哈頓海灘市一幢售價322.5萬美元的豪宅（每個比特幣約977美元）。如果這位買家等上一年，同樣數量的比特幣（價值增至約3,400萬美元），今天就可能買下多幢海灘別墅，或是幾幢帶樓頂房的康斗，或是買下加勒比海的一個私人小島。
到去年4月底，一個比特幣的價格已漲到1400美元左右，到了去年12月16日，更是漲到了驚人的19,343美元。但是，截至本週三，其價格已回落到10,319美元。
加密貨幣智庫Coin Center的通訊主任說，加密貨幣以相當低的收費交易大量貨幣，而且基本沒有中間人介入，比起現金有很多優勢，因此很可能用來購買房子、汽車等昂貴商品。一些品牌包括賽百味、微軟和Overstock.com都接受比特幣。
交易時可能要寫期貨合同
在聖地亞哥，代理銷售富裕社區兩幢數百萬美元豪宅的經紀公司表示，本月，該公司將接受比特幣支付。該兩套訂製房的標價共達1,980萬美元，相當約於1,750個比特幣左右。賣家也接受現金購買。
該公司首席執行官坎特（Andrew Canter）說，加密貨幣領域存在大量的新財富。使用比特幣交易將為待售房產帶來許多尚未開發的買家。但他也說，如果買家用比特幣支付，賣家就要採取措施來管理潛在的風險。他說，他們很可能會選擇一家能寫期貨合同的銀行，鎖定幾個月房產交易期的比特幣價值。期貨合約能選特定日子以特定價格買賣房子。
不過坎特也表示，很難確定這種交易的經濟獲益，因為比特幣上漲的機率和下跌的機率一樣大。而且，紐約數字貨幣專家Vincenzo Villamena也說，使用比特幣買房在稅務上沒有優勢。如果賣家把獲得的比特幣出售，仍然要繳納資本利得稅，從而減少了交易的獲利。
還有，房產銷售要求嚴格登記，因此尋求保密的交易者會遇到麻煩。
另外，使用比特幣買房也還存在諸多挑戰。其中之一就是很多傳統代理公司不熟悉這個新興的交易方式。
交易方式太新奇 問題多
曼哈頓海灘市一位經紀人米勒（Justin Miller）說，最開始，他嘗試比特幣交易賣房時，吃了很多閉門羹，沒人想用比特幣交易。產權托管與過戶公司等都不了解比特幣，加上幣值波動巨大，很多人都拒絕涉及此類交易。
還有貸款審批中的問題。
Zcash基金的首席執行官辛辛那提（Josh Cincinnati）打算使用他從比特幣投資中獲得的部分現金在佛州買一套房子。結果銀行貸款官員告訴他，銀行無法將他帳戶內的錢當作批准貸款的流動資金來考慮，因為銀行無法確定其來源。該官員說，辛辛那提給出的文件不足以證明他帳戶內的存款來自合法的交易。
除了兩個月的銀行對帳單，辛辛那提還提供了過去兩年的比特幣交易全時記錄，但仍無濟於事。
擔心延誤會威脅房屋交易，辛辛那提轉向了Fulton Mortgage貸款公司。在那裡，他獲得了貸款許可，但他也被迫與賣方重新談判貸款通過條款。
此外，作為一種非實體貨幣，比特幣還面臨資金證明的挑戰。通常，買家會被要求用手機打開一個專門的區塊鏈應用程式，向賣家展示其擁有比特幣的完整價值。
逐漸被接受
已經有越來越多的人尋求用比特幣購買房子。專家預計，這種虛擬的數字貨幣可能會成長為一種可行的購房手段。在加勒比的血灣（Bloody Bay），一塊13英畝海灘土地當前標價400個比特幣出售，不接受現金。此外，很多網站也不斷湧現出接受比特幣支付的房子。
一名葡萄牙的房主給自己的房子標價120萬美元出售，但兩週了都無人問津。後來他更新了登記，接受100個比特幣出售房子，結果立即收到6個購房查詢。
比特幣未來能否融入房地產業，主要還要看市場。米勒的公司去年已經處理了3起比特幣房產交易，今年2月，又推出三幢允許比特幣支付的房子。
像亞馬遜無店員實體店一般，米勒說，會有越來越多的支付方式出現。最終，新方式若顯得更容易、更高效，比如比特幣能消除電匯和銀行費用，它就會有未來。◇
責任編輯：方平
