【大紀元2018年08月09日訊】許多業主經常問我賣房之前裝修是否值得這一問題。本期專欄，我們共同討論房子在什麼情況下不應該裝修?
如果您的房產需要維修再繼續居住，或者您正在考慮進行一些翻修項目以準備出售，那麼您需要首先考慮一些事項。雖然經過精心策劃，具有成本效益的翻修肯定能為房屋增值，但總會有花費過多而造成損失的風險。因此，我們需要研究能夠真正為您的房子創造價值的裝修類型，並吸引潛在買家。
請記住，如果您想翻新的原因是為了改善您個人的生活方式而進行裝修，還是以裝修來吸引廣泛的潛在買家，這是兩回事。這一切都歸結於您的投資回報率。基本上，您需要確保在裝修中投入的金額低於您添加到房產中的價值以及您可能實現的銷售價格。讓我們看看在什麼樣的情況下，我們不會推薦業主賣房之前裝修房子:
1）利潤很薄
如果您的房產不需要修繕，並且您確信您的房產中存在相當一部分的產權，則可能不需要整修。尤其是，如果在經過仔細計算後，您不能確定是否會提高銷售價格，並且要記住投資回報是無法保證。
2）需要快速銷售
裝修需要時間。如果您打算在短期內就要出售房子，裝修可能根本就不是一個好的選擇。因為裝修往往超出預算，可能需要比預期更長的時間才能完成，因此請將這兩點考慮因素納入您的決定。
3）裝修後的房子太個人化了
一些裝修對大多數買家都有吸引力，比如翻新廚房和浴室，但其他地方的裝修需要符合您的特殊需求。如果裝修品味和風格都很有個性，那麼它們一般不會吸引大部分的潛在買家，這樣的做法應該避免。
我們做說的裝修太個性化的方面，包括添加祖母房，將臥室轉換為特定用途的房間，如媒體室或圖書館，並通過添加額外的內部牆壁來分隔房間。
4）裝修費用若超過房產價值10%
如果您為了獲取利潤而裝修房產，那根據我的以往經驗，則花費不該超過房產價值的百分之十。因此，首先，您應該確保您擁有由專業人員執行的最新財產估值。下一步將製定預算，並確保您的預算有添加寬限，以防不可預見的額外費用。使用百分之十的規則，這意味著一個價值50萬澳元的房屋總的翻新預算是5萬澳元。否則，您也遇到超出預算而過度投資的風險。
5)裝修是否適合您的目標市場
這就是您充分研究的關鍵。您的房產鄰裡的人口是哪一種？他們大多是單身和夫妻嗎？他們大多是退休人員還是大多數是家庭？找出您的房產吸引什麼樣的人，將幫助您確定合適的裝修。如果您還不能確定您房產需不需要裝修好再去賣，不妨向當地房產中介諮詢意見按。這樣您就可以省時、省錢以及避免麻煩。
我叫鄭秀枝,作為一名忠誠的房地產專業人士，我花費大量時間研究當前的市場趨勢，以確保我積極和成功地推銷您的房產！如果我能為您提供任何協助,請隨時與我聯繫。電話：0403519071|電郵：cecilia@harcourtsfocus.com.au|網站：www.focus.harcourts.com.au。
責任編輯：楊新雲
