【大紀元2018年09月30日訊】（大紀元記者謝茹慧阿德萊德編譯報導）提及阿德萊德的房產投資熱點，很多人會想到Norwood等以咖啡文化備受青睞的時尚區或毗鄰市中心的內城區。不過，根據一份城區房價增長預測研究，阿德萊德未來最具增長潛力的三個城區與市中心的距離均超過10公里。Birkenhead、O’Halloran Hill和Reynella這三個名不見經傳的城區，很可能為投資者帶來豐厚回報。
來自阿德萊德時事信息網的報導，LocationScore.com.au對全澳房市的最新預測報告列出了全澳15個最有可能實現價格增長的城區，阿德萊德占據三席，其餘分別位於悉尼、墨爾本、布里斯班和珀斯。
LocationScore的投資總監謝帕爾德（Jeremy Sheppard）十分看好阿德萊德的房市前景，稱部分地區的供給和需求目前在全澳屬於最強勁。這一點，加上相對便宜的房價，他預計，「阿德萊德可望為精明的投資者帶來可觀的回報」。
謝帕爾德相信房產投資是一門精確的科學，有意義的市場數據幾乎告訴了投資者做決策所需要的一切。他本人在十多年前僅憑數據分析，足不出戶投資了7套物業，在三年內價值全部翻了一倍。
LocationScore通過考量若干市場指標，包括賣家折價、拍賣清盤率、租金回報率、空置率、上市房源占比、租客與自住人士比例以及網上搜索興趣等得出特定城區的綜合指標（綜合指標越高，升值潛力越大）。投資者能據此更準確地衡量市場的供需力量對比，並因此對特定地區的市場走勢作出更有意義的判斷。
謝帕爾德表示，距離阿德萊德市中心13公里的西北郊區Birkenhead目前已受到越來越多買家的關注。相關市場特徵包括：「網上搜索次數很高，而上市房源緊缺，成交價相對掛牌價幾乎沒有折扣，且空置率很低。」他說：「我們的研究顯示，Birkenhead非常值得投資者深挖，但行動得快，因為需求很強勁，可能沒有足夠多的房源讓他們慢慢挑揀。」
另外兩個郊區O’Halloran Hill和Reynella均位於南區，升值潛力也被LocationScore看好。其中O’Halloran Hill與阿市中心相距18公里，目前中位價約在37萬，Reynella緊鄰O’Halloran Hill，中位價33萬。
謝帕爾德說：「我們的數據顯示O’Halloran Hill租金回報強勁，網上搜索興趣水平高，說明很多買家在這裡找房。」而Reynella的房市也日益走強，買家也需要加快調查盡快做決定。」
謝帕爾德還表示，O’Halloran Hill和Reynella的上榜顯示阿德萊德南部遠郊走廊繼續受到買家關注。「平均租金回報達到5.2%，空置率僅0.3%，賣家折扣也十分有限。」
近日迅速成交的O’Halloran Hill的一棟占地560平方米的三臥獨立房證實了強勁的市場需求。這棟位於O’Halloran Hill區8 Liston Street的獨立房在上市開放兩次後就收到7份出價，代理中介Harcourts Sheppard公司的Sarah Sheppard廣告的指導價格區間為40.9萬至44.9萬，一名買家提交46.5萬的無條報價後最終勝出，成交價比最高指導價高出了1.5萬。
LJ Hooker Sterling目前正在掛牌出售的位於O’Halloran Hill區22 Wren Street的三臥雙磚獨立房對首次購房者和投資者來說是一個難得的機會。該物業占地720平方米，不久前剛全面翻新，地段便利，毗鄰交通配套和生活設施，易於打理。掛牌價32.9萬至35.9萬。
責任編輯：陳紫雨
