【大紀元2019年12月05日訊】美國金融碩士、大费城房地产投資專家田冬蕾Grace Tian，提供在賓州大費城買房賣房、商用或投资房代理服務，竭誠为費城大学城、天普大學、Main Line附近中国房东提供一条龙租房、物业管理全套服务。
怎樣買到令人滿意的房子？買自住房和買投資房有什麼不同？這裡請爵碩大學（Drexel University）金融碩士、費城房產投資專家田冬蕾女士（Grace Tian）與大家分享：
我接觸過很多顧客在買房時，想滿足很多需求。比如說，現在買自己住的房子，等到孩子畢業了要搬走了，想把這房子租出去。特別是一些小一點的房子，剛開始買的聯棟房（townhouse） ，後來買了大的房子，想把聯棟房出租。
還有從中國來的客戶說：孩子在賓大或爵碩（Drexel） 大學讀書，這兒租房子也不便宜，乾脆我在這兒買一棟房子給孩子讀書時住，以後孩子畢業走了再出租。想法都很美好，但是現實中，我經常跟我的客戶說：自住房和投資房有不同的用途，可能沒辦法同時都滿足你的需要。
自住房和投資房，用途不同
自住房和投資房有不同的用途。原因就是：投資房我覺得就是看數字說話；而自住房完全不一樣，考慮的是你的生活，你的生活必須圍繞你買的這個房子。所以你要想把投資和你的生活非常理想化的結合在一起，有的時候很難。導致的結果是兩方面都沒法滿足，或者就是你永遠都下不了那個決心，買到你覺得合適的房子。
要把買自住房和投資房分開
我總是跟我的客戶講：把買自住房和投資房分開。分開的好處是你比較容易做出決定，也比較容易找到你想要自己住的房子、或者是你想要買的投資房。
投資房主要就是看你的投資回報，最後到你口袋裡能剩下多少錢？你投出去的錢和你收回來的錢比例是多少？現金回流是多少？這是非常重要的，這完全是可以算出來的：收的租金是多少、房地產稅多少、你的保險是多少 、有沒有房屋協會費？有沒有公寓費？還有你這個房子維修花的錢是多少（新房子和舊房子肯定是不一樣的）？還有你以後需要打交道的房客是些什麼樣的人？
你的房客是些什麼樣的人？這個問題很多人考慮的不是太多，以後只要能租出去就行了。那你租給誰？大體上住在這一片的都是什麼樣的人、基本上就決定了你以後要和什麼樣的租客打交道，藍領、白領、還是學生？
我是希望大家都能和你談得來的租客打交道，受過良好教育的人。如果你和他們受教育的程度差別很多，你會覺得和他們打交道非常困難，你說的他不能理解，他說的你也無法接受。以後會給你造成很多麻煩。
房子由自己管理還是交給別人管？誰來收租？檢查背景，找到一個你信的過的財產管理員。這些都是在買投資房時要考慮的。
但是作為自住房，很多人都買過自己住的房子，不管在中國還是在美國，學區、街道環境、你的鄰居、上班是否方便，周圍有沒有公園、醫院。這些事都是關於你自己每一天生活要考慮的東西。所以我覺得在買自住房的時候，你不要太理性，比如說他多要我5千塊錢，我這5千塊錢沒談下來我就不買了。我覺得有的時候你的生活比這5千塊錢更重要。比如你父母要來住了、要換大房子了、孩子要讀書了。。。你掙錢幹嘛？你不就想生活過得好一點嗎？你那5千塊錢分到你每個月的貸款，一個月還不到50塊，算不了什麼。但是你如果沒加這5千塊、不買這個房子，這大半年或一年就會有很多不方便。
所以我經常說買投資房要非常理性，買自住房要比較感性。你要考慮到你自己的生活，不要太理性。買不同的房子要戴不同的帽子，想問題不能一根筋走到底。
金融碩士、美國費城投資房地產專家田冬蕾Grace Tian
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