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【大紀元9月29日訊】 無論買房的動机是為了自己居住或是純投資的性質﹐每個人都希望能從房地產上有所收益﹐或做些分散投資。但是房地產也同樣遵循市場供求關系變化的規律﹐同樣有起有伏。
有30年房地產投資經驗的加州房地產投資顧問Robert Campbell 近期內即將出版一本新書﹐“Timing the Real Estate Market”以介紹其經驗与方法。其宗旨在于根据房地產業的變坏趨勢及規律以找到比較恰當的時机進行買賣以獲取可觀的收益。据他看來由于房地產業市場的變化較為緩慢﹐一般人應該有較充分的時間做些研究﹐判斷或決策。
事實上這本書介紹了一种如何將每個月的五大房地產業要素的數据收集并綜合起來以規划出其發展趨勢﹐進而做出買賣決策的一整套方法。這實際上是一种市場變化趨勢的反映而非個人的主觀臆斷。其五大要素為: 1﹑貸款利率。低利率有助于增加對房屋的需求從而促進房价的增長。2﹑建筑許可(building permitsa)。 建筑商通常根据市場需求去申請建筑許可。其數量的多少反映了需求的強弱。3﹑房价的變化。基于供求關系﹐在賣方市場時房价上升﹐買方市場時房价下降。4﹑未及時償付貸款的數量(Loan default)。 無論是經濟困難或是喪失工作而導致無力支付貸款﹐其總數的變化反映出經濟的強弱。5﹑房屋拍賣的數量(Foreclosure sales)。
因無力支付貸款而由貸款銀行拍賣房屋。其數量的增加表明進一步惡化的經濟狀況。其間房价應為下跌趨勢。作者認為即使在意外突發事件發生時﹐如戰爭﹐地震﹐恐怖事件等﹐房地產業的變化也有一個較為緩慢的過程﹐ 這与股票市場的變化有明顯不同。所以對變化趨勢的把握將是投資房地產的根本點。610-520-0416(o)﹐ 610-291-0287(C)。
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