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【大纪元9月29日讯】 无论买房的动机是为了自己居住或是纯投资的性质﹐每个人都希望能从房地产上有所收益﹐或做些分散投资。但是房地产也同样遵循市场供求关系变化的规律﹐同样有起有伏。
有30年房地产投资经验的加州房地产投资顾问Robert Campbell 近期内即将出版一本新书﹐“Timing the Real Estate Market”以介绍其经验与方法。其宗旨在于根据房地产业的变坏趋势及规律以找到比较恰当的时机进行买卖以获取可观的收益。据他看来由于房地产业市场的变化较为缓慢﹐一般人应该有较充分的时间做些研究﹐判断或决策。
事实上这本书介绍了一种如何将每个月的五大房地产业要素的数据收集并综合起来以规划出其发展趋势﹐进而做出买卖决策的一整套方法。这实际上是一种市场变化趋势的反映而非个人的主观臆断。其五大要素为: 1﹑贷款利率。低利率有助于增加对房屋的需求从而促进房价的增长。2﹑建筑许可(building permitsa)。 建筑商通常根据市场需求去申请建筑许可。其数量的多少反映了需求的强弱。3﹑房价的变化。基于供求关系﹐在卖方市场时房价上升﹐买方市场时房价下降。4﹑未及时偿付贷款的数量(Loan default)。 无论是经济困难或是丧失工作而导致无力支付贷款﹐其总数的变化反映出经济的强弱。5﹑房屋拍卖的数量(Foreclosure sales)。
因无力支付贷款而由贷款银行拍卖房屋。其数量的增加表明进一步恶化的经济状况。其间房价应为下跌趋势。作者认为即使在意外突发事件发生时﹐如战争﹐地震﹐恐怖事件等﹐房地产业的变化也有一个较为缓慢的过程﹐ 这与股票市场的变化有明显不同。所以对变化趋势的把握将是投资房地产的根本点。610-520-0416(o)﹐ 610-291-0287(C)。
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