【大紀元2020年10月15日訊】（大紀元訊）2020年11月3日大選在即。此次加州選票上，有12項公投提案。其中第21號公投案，其主要內容是允許地方政府對房屋租賃進行管控。
投贊成（Yes）票表示，允許當地政府對15年以前開始居住的房屋的租賃進行管控，但是擁有不多於兩處房產的房東不受此提案管控。
投反對票（No）票表示，則維持現有法律，禁止地方政府對1995年2月1日首次入住的房產進行租金管控。
21號提案允許地方政府訂定條款管制住宅物業的租金調漲，三年內不高於15%；但擁有不超過兩棟房屋的業主，以及最近15年以內入住的房子免受管控。
總的來說，21號提案對租戶有利，對房東不利。
【財政影響】長遠來看，加州和地方財政收入可能每年會因此而減少數千萬美元。
【支持者論點】第21號提允許地方政府制定租賃政策來限制每年的房租，可以保持社區穩定，使得人們不必因負擔不起房租而搬離社區。
支持者包括聯邦參議員伯尼·桑德斯(Bernie Sanders )、加州民主黨、艾滋病醫療基金會和一些工會、ACLU、加州護士協會等。
反對者包括：加州州長加文·紐森（Galvin Newsom），加州建築委員會、加州商會、加州共和黨、加州納稅者協會等。
反對者認為，該提案對房產擁有者和房東不利，會減低建商的建房動力。加州本來就存在住房不夠的危機，此公投案將加重房屋短缺、包括可負擔房屋短缺的危機。
【背景】1995年之前，地方政府可以對房屋進行租賃管控。但是，1995年，加州通過了柯斯塔-霍金斯（Costa-Hawkins）房屋租賃法，規定不能對1995年2月1日之後首次入住的一些房屋實施租金控制。 並且，當租客搬走後，房主有權將租金提高至市場價格。
柯斯塔-霍金斯房屋租賃法在很大程度上取消了政府對價格的控制，重新確立以市場供求關係調節租金價格。
2018年，加州選民投票決定了4個與住房相關的提案，包括欲廢除科斯塔-霍金斯租房法的第10號 公投案。該公投案允許各縣市通過租金控制，限制房東調漲任何房型的租金。加州選民當時以59%的反對率使得第10號公投案未通過。
此次第21號公投案與2018年的第10號公投案一樣，旨在推翻柯斯塔-霍金斯房屋租賃法，但是，接受2018年教訓，不是全盤推翻，只是針對15年以上的租房，並使擁有不超過兩個房產的房東可以豁免。
責任編輯：田磊
