【大紀元2021年01月14日訊】（大紀元記者徐綉惠洛杉磯報導）疫情下許多租客因失業而無法繳交房租，加州政府也通過了相應法案，提供全州範圍的「欠租驅逐」和「法院收屋拍賣」保護令，但卻也衍伸、演變出惡房客驅趕房東的怪現象。
洛杉磯執業律師劉龍珠表示，很難想像在疫情期間多了這麼多房東遭房客驅趕的案件。他有一名客戶是七十幾歲的臺灣裔老太太，從美國政府公職退休後獨居，將自住的房子分租。但疫情期間，這位老太太的房客不僅不繳交房租，甚至大搖大擺的霸占客廳，將冰箱內的所有食物取出，任其腐壞；有一天該房客還在盤子上插上一把大刀，恐嚇意味明顯，老太太嚇得趕緊搬家，自己流落在外租房子，有家歸不得。
這名霸占房東住處的房客，後來還將房子分租，自己當起了不用支付任何成本的房東。劉龍珠認為這種「亂象」完全是因左傾的立法政策所造成，過度保護房客的法令讓很多房東苦不堪言，他說：「加州現在真的變得像亂世，整個社會風氣敗壞，大企業出走、守法的老百姓吃虧。」
保護租客和加州防疫政策也出現抵觸。如有些房客在疫情期間仍呼朋引伴開派對，但就算房東報警，警察也大多不會立案。劉龍珠說：「其實房客帶朋友回家，就已構成私闖民宅的條件，房東必須強硬的與警察討論，如果警察不受理，就去與警察局長討論。」目前因疫情的緣故，法令限制房東無法驅趕房客，但這樣的法令造成惡質房客肆意拖欠租金，警察也只能睜一隻眼、閉隻眼放過這些房客。
這種「乞丐趕廟公」的現象不僅在洛杉磯，紐約也頻繁發生，大多數受害的都是華裔房東。劉龍珠說：「罪魁禍首就是過度社會主義的政策，法律保障所謂的『弱勢』，但卻讓房東成了受害者。」這種極端左傾的法令，甚至還帶著「打土豪、分田地」共產主義的味道。
劉龍珠表示，還有一些房客會威脅房東，以對方收取現金租金、逃漏稅為由恐嚇勒索；或是因為知道房東正在辦理庇護身分，要去移民局舉報其是「假」庇護等理由要錢。劉龍珠提醒房東，不需被這些威脅嚇到，因為就算是以現金收取租金也不見得有逃漏稅，若房東真的沒有報稅，也可以補稅；法律上也不存在假庇護這樣的說法。這些都是因為房客欺負房東不了解法律而肆意勒索，房東遇到恐嚇，一定要諮詢法律相關人士，不要礙於壓力，或自覺理虧而啞巴吃黃蓮。
日前劉龍珠已幫助被趕出家門的臺灣裔老太太檢控房客，該名房客雖仍住在老太太家，老太太只能等他被判刑服役房客才會離去。
如房客出言恐嚇房東，或是惡意拖欠房租，房東還可以報警。律師說：「遇到惡房客，房東一定要第一時間報案，不管警察立不立案，一定要態度堅定。」
據劉龍珠所知，南加地區有80%的房東都只是中產階級，他們利用自己辛勤工作所得購屋，如果沒有租金的收入，就可能會出現資金周轉問題，房東還需要支付房貸、地稅，還有水電費等雜支，並非坐享其成。他認為房東們要維護自己的權益，還是要從立法的源頭做起，唯有選出真正了解民眾需要的官員，才能避免有這些惡法的出現。◇
責任編輯：孟文瀾
