【大紀元2021年05月09日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，2021年第一季度，珀斯中央商務區寫字樓轉租面積有所增加，但對整體市場影響不大。
據商業新聞網報導，CBRE季度轉租晴雨錶報告發現，新轉租面積增加源於澳洲寫字樓市場上個高峰期。
阿德萊德寫字樓的轉租面積降幅最大（下降24%），其次是悉尼（下降6.5%）。與此同時，布裡斯本、墨爾本和珀斯轉租面積均有所增加。
珀斯中央商務區的轉租面積增加了3.4%，從年初的2萬9900平米增至4萬800平方米。
根據紀錄顯示，第一季度墨爾本寫字樓的轉租面積最大（177，499平米），悉尼其次為158，631平米，幾乎是珀斯轉租面積的四倍。
CBRE西澳寫字樓租賃高級董事丹尼（Andrew Denny）說，轉租面積只佔珀斯市中心寫字樓總面積的2.3%。丹尼表示：「由於整體空置率為20%，轉租面積（增加）不會對市場產生重大影響。在採礦業導致的2012年後低迷期間，寫字樓轉租面積在2015年底達到10萬平米的峰值。這對市場產生了影響。」
CBRE的報告顯示，租金指標保持不變，租金面價（Face Rent）和激勵措施保持穩定。
該報告預測，從2020年初開始的12個月續約期結束後，租賃量將有所改善。
經濟緊縮為主因
CBRE辦公室佔用研究主管鐘女士（音譯）（Joyce Tiong）表示，經濟緊縮仍然是全澳中央商務區市場轉租面積增加的主要原因。
建築、行政、公用事業服務部門的租賃寫字樓的面積跌幅最大，分別為53%、41%和22%。
報告還發現，就全國范圍內的寫字樓租賃而言，不到500平米的辦公室轉租比率最高。
而1000至2000平米的寫字樓則繼續擴張，在58個租約中增長了23%（12月為49個租約）。有意思的是，面積超過2000平米的租約下降了9%，共有51份租約（去年12月為55個租約）。
責任編輯：楊新雲
