【大紀元2021年09月09日訊】（大紀元張宛綜合報導）中國深圳市在今年2月率先建立「二手住房成交參考價格發布機制」。實施半年來，深圳的二手房成交量從3月高點以來下降近7成；房屋均價自2月份高點下跌逾萬元，降幅14%。
根據深圳住建部網站公布數據，深圳今年8月份二手房成交量為2422套，相比3月份約7400套的成交量下跌了67%。數據顯示，深圳在2月份公布指導價之後，3月份二手房成交量還保持著1月的水平。但是到了4月，成交量環比下降約25%；5月份成交量跌至3月份的一半；6月份和7月份相比3月份減少了近6成，降到每月3100套左右；8月又進一步減至2422套，相比3月成交量下跌67%。
在二手房價格方面，根據中國房地產網站「房天下」公布的數據，今年8月，深圳二手房參考均價為每平方米66,422元（約1萬美元），相比今年2月份77,285元（約1.2萬美元）的參考均價累計下跌了10,863元（約1682美元），跌幅14%。 （註：「房天下」公布的二手房參考均價數據來自全網掛牌房源。）
從過去一年的房價走勢圖看，深圳二手房均價在去年下半年一直緩慢回升，但是今年1月份開始快速上漲，一個月的時間均價就上漲了7.8%（每平米上漲5596元），但2月份之後二手房價格就掉頭下行，3月的均價跌回到了1月份的水平，之後繼續緩慢下行。
另外，根據中共統計局發布的數據，深圳二手住宅價格銷售價指數環比增幅從今年5月起轉爲負數，5月份下跌0.1%，6月份下跌0.2%，7月份下跌0.4%。而同期其它三個一線城市（北京、上海、廣州）的房價都持續上漲。
深圳多區指導價打七折
今年1月份，統計局的數據顯示，深圳二手房住宅銷售價格指數（115.3）同比增長15.3%，同比漲幅在70個中國城市中最高，幾乎是同為一線城市的北京（6.9%）、上海（7.6%）和廣州（8.7%）平均增幅的兩倍。
根據房天下公布的2020年中國二手房房價排行榜，12月底，深圳二手房均價同比大漲34.25%，每平米接近8.8萬元（約1.36萬美元），比北京整整貴了2.3萬元/平、比上海（5.9萬元／平）高2.8萬元，是廣州均價（近4萬元／平）的2.2倍，是杭州（近3.38萬元／平）的2.6倍。
今年1月底2月初，中共住建部官員前往深圳和上海調研督導房地產市場。
2月8日，深圳率先下發建立二手房參考價發布機制的通知，並首次公布了全市3595個小區的參考價格。該通知表示，依據二手住房網簽價格、並參考週邊一手住房的價格設置了各區的二手房參考價。
據中國媒體對比分析，發現深圳的二手房指導價普遍低於市場價格，不少樓盤的指導價僅是市價的7折。而且越是漲價快的樓盤，指導價的打折幅度就越大。
銀行根據官方指導價發放貸款
深圳房地產中心主任王峰在2月9日說，銀行將以官方發布的二手房指導價作爲發放貸款的重要參考，不能浮動太大，否則要對此承擔責任。
按照該規定，一套市場成交價為1000萬元（155萬美元）的二手房，首付三成支付300萬元（46萬美元），貸款700萬元（108萬美元）。但是政府指導價可能只有700萬元（108萬美元），那麼銀行按照指導價發放貸款，去除三成首付後，貸款額度僅為490萬元（76萬美元）。對於買房者來說，首付款就從300萬元（46萬美元）提升到了510萬元（79萬美元）。官方認爲，這將會大大降低炒房者的購房意願。
廣州發布活躍區指導價
上月31日，廣州市住房和城鄉建設局也發布了首批96個成交活躍的住宅小區的二手房指導價，參考依據和因素與深圳類似。
綜合媒體比對，基本所有參考價都低於掛牌價約20%-30%，有些小區則近乎腰斬。比如，天河區的保利心語花園指導價為9.6萬元/平米，而市場價為14萬元/平米；珠江新城有的豪宅盤指導價約爲掛牌價的一半左右。
今年8月，中國《南方都市報》的記者採訪廣州多家銀行後確認，不少銀行房貸利率上調。
上海三價就低 核驗掛牌價
上海目前還沒有出台二手房指導價，不過7月份和8月份相繼出台了調控措施。
7月19日，上海房產交易中心對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。未通過核驗的，不得對外發布該房源信息。
8月上旬，第一財經記者獲悉，上海各銀行房貸改為以「三價就低」原則審核貸款金額，即銀行將根據合同網簽價、交易中心核驗價、銀行評估價中最低的價格來審批貸款額度，以防止有人做陰陽合同，故意做高（申請更多貸款）或做低（為少報稅）成交價格。
此外，據《中國證券報》報道，7月23日，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定即日起上調上海房貸利率。其中，首套房利率由4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。
北京市堵假離婚買房漏洞
北京和上海一樣，都未出台二手房指導價。不過，為了堵住通過假離婚而多購房的漏洞，北京市住建委8月5日發布公告，夫妻離婚後3年內任何一方都不得在北京購買商品住房。
另外，北京市住建委網站公示買房條件中，還規定非京藉家庭必須連續5年在京繳納社保或個稅才可在京購買一套房；在通州區購房須有3年連續繳納社保紀錄或個稅要求。已婚無房的京藉家庭（除通州外）可以買兩套房。
發布指導價 六城市房價下跌
二手房市場目前是房地產調控的重點領域。有統計表明，北京2020年二手房交易量佔整個商品住宅交易量的比例已經超過70%，不少城市二手房交易量也已經超過新房。
截至目前，除了深圳和廣州兩個一線城市外，還有東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥6個二線城市，以及三亞、紹興、衢州、金華4個三線城市，都落實了二手房指導價發布機制。
據中國地產網報導，本月初，58同城和安居客發布了2021年《8月國民安居指數報告》。報告顯示，目前在落實二手住房參考價制度的城市中，有6個城市的二手房掛牌價環比下降，成都、紹興、寧波降幅分別為1.7%、1.6%和1.4%；西安、深圳和無錫分別降幅0.8%、0.5%和0.3%。@
責任編輯：邵亦
