【大紀元2023年10月20日訊】（大紀元記者楊婕美國聖地亞哥報導）美國30年期固定抵押貸款的平均利率10月18日突破8%，這是自2000年中期以來的最高水平，比2020年1月的平均利率3.72%翻了一倍多。而在去年4月份之前利率都保持在5%以下。
貸款利率上漲，加上最近聖地亞哥高通公司大幅裁員和其它高科技公司的裁員潮，會給聖地亞哥縣的房地產帶來什麼影響？有意購房者，是照常行動還是稍做等待呢？
聖地亞哥房地產金牌經紀人宮筑筠分析說，聖地亞哥的房屋市場，兩極化很明顯。因此購房是等還是不等，要看具體情況。
宮筑筠把聖地亞哥的房市分為三層：低價位房依然很熱；中價位處於溫熱；高價位已經有些冷下來。
他舉例，最近在Rancho Bernado地區代理的一個康斗房，出價58萬9千，結果7天後就以59萬8千賣出。稍後幾天同一地區的另一個康斗房，出價59萬8千，結果三天後就有5個買家加價，他預計能很快以61萬至62萬售出。因此，根據他的實際經驗，低價位房還是很熱。
但是高價位房，他說，200萬、230萬以上的，比如華人聚集的Carmel Valley地區的房子，一年前平均在市場上的時間是10至14天，現在是21天或更長，競價的人也沒有低價房的人多。
他分析，最近高通大幅裁員，而且其它一些高科技和生技公司也在裁員，而被裁的工薪是聖地亞哥高薪資工薪層高薪者可能是高價房的購買者。如果他們因為工作關係不得不賣房，那麼明年3月份左右可能會看到高價位房價會有所下降。但是他認為，不會達到崩盤的20%-25%，最多也就是降10%左右。
對於中價位房，100萬左右到200萬房屋的行情，宮筑筠說，要看位置、裝修和價格情況，這些因素在這一檔次的房屋中現在起著很重要的影響。
比如說，150萬的房子，位置好，就賣得快一些；裝修條件好的，也會賣得快一些。這類房子現在處於溫熱狀態。
宮筑筠說，和以前一樣，他依然相信，聖地亞哥的房價不會大降，因為聖地亞哥的房源太少。另外，因為以前的房貸利息很低，現在高很多，因此很多人不願意賣房，而是選擇把房屋出租。現在的租房市場不僅緊俏，價格也很高。
綜合起來，宮筑筠說自己給客戶的建議是，如果買房是自己住，早買早好；如果是為了投資，可以再稍微等等。#
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