【大紀元2023年12月01日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房價在备受關注的Case-Shiller房價指數報告中略有回升，從最近的下滑勢頭中出現逆轉。根據標普的CoreLogic Case-Shiller房價指數，截至九月份，達拉斯的房價同比輕微上漲了0.3%，該指數追踪全美房地產市場和20個大都市區的房價。在全美範圍內，房價則同比上漲3.9%。
在Case-Shiller報告中，在九月的價格反彈之前，達拉斯地區的房價同比下跌了1.7%。達拉斯地區的房屋銷售價格在最近幾個月基本趨於穩定，僅呈現出小幅度的月度波動。Case-Shiller追踪的美國主要城市中，超過一半的地區在最新報告中相較一年前房價有所上漲。全美範圍內，九月份的房價較八月份上漲了2.5%。
根據該報告，截至九月份，表現最好的三個大都市區分別是底特律（同比上漲6.7%）、聖地亞哥（上漲6.5%）和紐約（上漲了6.3%）。而出現年度房價下降的大都市區包括拉斯維加斯（同比下跌1.9%）、鳳凰城（下跌1.2%）和波特蘭（下跌0.7%）。
Case-Shiller指數是一個比較特定房產隨時間銷售價格變化的三個月移動平均數。
CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）在一封電子郵件中表示：「年度房價增長的加速反映了房市中積壓的需求，而非常低的庫存也是價格堅挺的因素。此外，最近在一些最大的大都市區，如洛杉磯、波士頓、紐約和邁阿密等地的房價顯著上漲，也為全美房價激增提供了支持，並反映了持續的遷徙模式對國內多地房屋價格趨勢的推動。」
「然而，房價正感受到高抵押貸款利率的壓力，這將在未來幾個月減緩價格增長的速度。」
達拉斯地區的房屋成本在去年達到峰值，而在2023年卻幾乎沒有再增長。該地區中位數房屋銷售價格在十月份下降到40萬美元以下，為2023年初以來的最低水平，同比下降1%。
根據北德州房地產信息系統數據，截至十月份，房地產經紀人二手獨立屋銷售同比下降了7%。今年高抵押貸款利率給潛在購房者帶來了壓力，導致銷售下降和價格走低。截至十月份，有超過四分之一在達拉斯地區由房地產經紀人上市的房屋已經降價。
標準普爾公司的克雷格·拉札拉（Craig J. Lazzara）在報告中表示：「儘管今年抵押貸款利率的上升確實抑制了房屋銷售數量，但相對有限的可售房源一直是價格堅挺的支撐。除非更高的利率或外部事件導致經濟普遍疲軟，否則本月報告的廣度和強度與對未來結果的樂觀看法一致。」
| 都市地區 | 2023年9月房價指數 | 同比變化(%) | 8月至9月間變化(%) | 7月至8月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 241.44 | 4.3% | 0.1% | 0.8% |
| 波士頓 | 322.51 | 5.3% | 0.5% | 0.6% |
| 夏洛特 | 269.65 | 4.7% | 0.5% | 0.8% |
| 芝加哥 | 197.90 | 6.0% | 0.3% | 0.1% |
| 克里夫蘭 | 183.28 | 5.0% | 0.3% | -0.2% |
| 達拉斯 | 295.22 | 0.3% | -0.1% | -0.2% |
| 丹佛 | 316.70 | 1.0% | -0.3% | -0.1% |
| 底特律 | 181.98 | 6.7% | 0.7% | 0.8% |
| 拉斯維加斯 | 283.20 | -1.9% | 0.6% | 1.1% |
| 洛杉磯 | 418.55 | 5.2% | 0.2% | 0.5% |
| 邁阿密 | 424.59 | 5.0% | 0.6% | 1.2% |
| 明尼亞波利斯 | 237.08 | 2.4% | -0.4% | -0.1% |
| 紐約 | 291.68 | 6.3% | 0.6% | 0.5% |
| 鳳凰城 | 324.25 | -1.2% | 0.5% | 0.7% |
| 波特蘭 | 325.21 | -0.7% | -0.4% | -0.1% |
| 聖地亞哥 | 419.36 | 6.5% | 0.0% | 0.6% |
| 舊金山 | 349.87 | 0.5% | 0.1% | -0.5% |
| 西雅圖 | 370.83 | 0.9% | -0.5% | 0.2% |
| 坦帕 | 382.94 | 1.5% | 0.5% | 0.4% |
| 華盛頓 | 314.26 | 4.4% | 0.1% | -0.1% |
| 綜合10城市 | 332.99 | 4.8% | 0.3% | 0.4% |
| 綜合20城市 | 318.59 | 3.9% | 0.2% | 0.3% |
| 全美範圍 | 312.31 | 3.9% | 0.3% | 0.4% |
責任編輯：林遠
