【大紀元2023年05月04日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多房市的復甦在4月份獲得了更強動力，銷售量加速回升，房價已連續第3個月攀升，房源短缺加劇了購房者之間的競爭。
按多倫多地產局（TRREB）週三發布的最新數據，多倫多4月的房市繼續收緊，房價比3月上漲了4%，達到115萬3,269元，銷售數量比3月份增長約9%，已升至接近去年4月的水平。
地產局總裁保羅·巴倫（Paul Baron）說：「我們看到銷售量和平均售價逐漸上升，這與TRREB的展望和最近的消費者調查結果相一致。許多買家已接受更高的借貸成本，並利用與去年同期相比較低的房價入市。」
按年比較的話，4月的數字仍低於去年，但差距已收窄。今年4月通過TRREB的MLS系統錄得成交7,531筆銷售，年同比下降了5.2%。其中獨立屋銷售數量下降3.1%至3,448套；半獨立屋下降20.8%至630套；鎮屋下降9.8%至1,229套；公寓和去年同期持平，成交了2,160套。
4月份115萬3,269元的平均售價，比去年同期下降了7.8%。其中獨立屋平均售價下降8%至148萬9,258元；半獨立屋價格下降10%至113萬5,599元；鎮屋價格下降3%至98萬6,121元；公寓價格下降8%至72萬4,118元。
新增房源跟不上需求
不過，大多倫多4月的房產銷售數量超過了新掛牌待售的房產數量。地產局說，新掛牌數量比一年前下降了三分之一以上，加劇了今年早些時候已出現的買家之間的競爭。
4月份新掛牌待售的房產數量只有11,364套，年同比下降了38.3%，遠低於多倫多房市過去的平均水平。
大溫哥華地區的房市也看到了類似的情況。根據大溫哥華地產局5月2日發布的月度數據，由於待售房屋數量低於歷史水平，4月份溫哥華房市的價格繼續上漲。
數據顯示，大溫地區的綜合房產價格從3月份的114萬3,900元上漲至117萬零700元，升幅2.4%。同時，4月份的新掛牌待售房產數量年同比下降了30%，而此時正好是該地區繁忙的春季銷售季節。
多倫多地產局首席市場分析師傑森·莫沙（Jason Mercer）說：「隨著對購房的需求相對於房產供應回升得更快，我們看到了房價新的上升壓力。」
「在一段較短的時間內，較高的借貸成本蓋住了大多倫多地區住房供應不足的問題。現在買家之間競爭再次出現，凸顯了持續缺乏新上市房產及其對住房負擔能力影響的問題。」他説。
買家開始入市
加拿大央行從去年3月開始的連續8次加息，削弱了買家的借貸能力，將他們推向觀望狀態，使房產價格下跌。
買家的猶豫和房價下跌，也給賣家帶來了壓力，他們中的許多人推遲了將其房產掛牌出售得時間，因為此時上市待售不會看到在2021年和2022年初的那種買家競購戰。
不過，近幾個月來，房地產經紀人已開始看到市場在轉向。
據加通社報導，Bosley Real Estate Ltd.公司的多倫多經紀人達維爾·莫里森（Davelle Morrison）上個月看到競購戰又成為常態。
她説：「我和我的同事幾週前在帕克伍德（Parkwood）地區掛牌出售一套房子。我們感到很震驚，因爲有92次看房。」
「我們在收還價時段，獲得了25個還價。」她説，「那是一棟需要維修的房子，不是搬進去就可以住的。所以說，市場的房屋需求量很大。」
地產局總裁巴倫說：「未來的問題將不是買家的需求，而是如何以充足的房源去滿足該需求的能力。」他説，「這是一個需要各級政府持續努力的政策問題。」
移民政策影響住房負擔力
卑街（Bay Street）經濟學家大衛·羅森博格（David Rosenberg）表示，目前聯邦政府的移民政策，正在加劇加拿大的住房負擔能力危機，並可能會造成「不穩定的局面」，甚至可能危及自由黨的連任。
據《金融郵報》報導，羅森博格說：「一個30多歲的人，因為聯邦政府政策導致長期房價過度上漲，而被擠出房地產市場，這樣的國家不是一個很幸福的國家。」
「這一切都將在下次選舉中水落石出。如果我是反對黨，我會去打這張牌。」他説。
羅森博格說，在特魯多的政府宣布更新移民目標，要達到每年接收50萬名新移民之前，加拿大的房市就已經出現供需失衡。
他說，增加人口，比如去年增加了超過100萬人，這有助於維持房市的通貨膨脹，並防止加拿大央行的加息使房地產市場失去上升的動力。
與此同時，羅森伯格說，由於人口與住房存量的比率現在比歷史正常水平高出40%，房價開始再次上漲，並增加了更多的通脹壓力。
責任編輯：岳怡
