美國地產熱點

美國房市排名 現在大家都想搬去這些城市!

文:李歐

【大紀元2023年08月12日訊】根據房地美房價指數的最新數據,從去年的6月到今年的6月期間,美國100個最大的房地產市場中,有77個市場的價格上漲,而有23個市場的價格出現下跌。哪些城市跌幅最大?哪些城市漲最多?今天我會介紹四個房市排名,其中有很大的關聯性。

如果你想搬到現在新興的都會區,不要錯過這一集的分析,如果你想搬到寧靜的小鎮,這一集也介紹了最新小鎮排名。請看我往下的解說。

前十名房價漲跌都會區

根據房地美房價指數的最新數據,今年6月比去年6月,漲幅最大的10個市場主要集中在洛磯山脈以東。分別有德州的麥卡倫(Mcallen, 11.8%)、田納西州的諾克斯維爾(Knoxville, 8.3%)、內布拉斯加州的奧哈馬(Omaha, 8.1%)、康涅狄克州的哈特福德(Hartford, 8.0%)、紐約州的羅切斯特(Rochester, 7.8%)、紐約州的雪城(Syracuse, 7.8%)、康涅狄克州的紐黑文(New Haven, 7.2%)、賓州的阿倫敦(Allentown, 7.1%)、喬治亞州的奧古斯塔(Augusta, 6.9%),還有奧克拉荷馬州的奧克拉荷馬市(Oklahoma City, 6.9%)。

同時跌幅最多的市場,幾乎都位於西部地區,或者是德州和夏威夷州。愛達荷州的博伊西(Boise, -10.5%)是目前跌幅最大的,接下來是德州奧斯汀(-10.2%)、鳳凰城(-6.5%)、檀香山(-5.1%)、拉斯維加斯(-5.0%),和猶他州的奧格登(Ogden, -3.8%)、加州的斯托克頓(Stockton, -3.7%)、猶他州的普羅沃(Provo, -3.5%)、加州的沙加緬度(-3.5%)和華盛頓州的斯波坎(Spokane, -3.3%)。一青色都是西部城市,或者是西南部城市。

拉斯維加斯的住房社區。(Shutterstock)

很難得的是,這一次的統計中沒有看到舊金山和西雅圖,這2個城市,在近幾個月的跌幅排行榜中通常都會名列前茅。

如果我們細看這份6月份的房價指數數據,還會發現,目前100個大都會區的房價環比,也就是比5月份的房價,有跌價的僅有3個都會區,分別是檀香山、博伊西和奧斯汀。其餘城市均有漲幅。即便是鳳凰城、西雅圖、納什維爾都有0.6左右的漲價幅度。在舊金山,雖然同比下降2.93%,但環比卻有1.04%升值。

庫存量不足 房價降不下來

從2020年的3月至今,所有城市的房價仍然是大幅的上漲。上漲最多的前10名,都有60%以上的漲幅。其中,佛羅里達的都會區就占了6個。排名依序是,佛州的開普科勒爾(Cape Coral)、田納西州的諾克斯維爾(Knoxville)、佛州的北港(North Port)、坦帕(Tampa)、萊克蘭(Lakeland)、邁阿密、棕櫚灣(Palm Bay)、田納西州的查塔努加(Chattanooga)、佛州的德爾托納(Deltona)和南卡羅來納州的查爾斯頓(Charleston)。

視頻:美國房價漲跌排行榜 跌越多越火?|房價貴 美國人為什麼還想搬家?|買房熱門排行|搬家熱門城市|最實惠小鎮【美國地產熱點】第126集

現有房市庫存量的不足,幾乎抵抗了高利率和高房價,所帶來的房市逆風。至於說,房價是不是已經基本觸底,有些數據公司、房地產公司,都認為已經過了觸底階段。持有這種看法的包括有CoreLogic、Zillow在內的幾家著名公司。

但是,穆迪分析公司和摩根士丹利的經濟學家,還是認為全美的房價還會進一步的下跌。尤其是在今年的下半年,當房市進入季節性的淡季的時候。

雖然,房地美的最新房價預測模型指出,今年美國房價會下降2.9%,2024年將下降1.3%。但是,這份報告的經濟學家,也對這個預測模型沒有什麼信心,他們在報告中指出,目前只是對數據進行了早期的解讀,可能會在下一次的更新中修改房價的預測。

經濟韌性強勁

現在美國經濟和房地市場的表現,似乎都跌破許多專家的眼鏡。早先,多數的專家都認為,美國將會進入嚴重的衰退,但是從美聯儲加息的一年多以來,美國經濟展現出,令人難以置信的韌性。連世界首富馬斯克,都非常驚訝美國的經濟表現,他希望有人給他一顆水晶球,因為他已經沒辦法,去判斷未來經濟的走向了。

雖然,現在三十年抵押貸款的利率已經高達7%,房價跌幅也非常小,但就業還是很強勁,失業率很低。所以需要買房的人,只能在這個庫存很少的市場上尋找房屋,並在自己的負擔能力上做出妥協。

因此,我們看到很多的熱門購房地點,幾乎都是具有可負擔性的城市,是較低房價的城市。

購房者必須作出妥協

另外,我們來看Redfin的最新購房目的地調查,他們有1/4的用戶,希望搬到另外一個都市,這個比例創下歷史新高,高於一年前的23%,也高於疫情前的19%。而且,很多人都希望從高房價城市、高生活成本的城市,搬到更實惠的城市中去。

所以,這次的調查中我們看到,內達華州的拉斯維加斯,首次位居這份熱門搬家名單的榜首,而亞利桑那州的鳳凰城,和佛羅里達州的坦帕,分別位居2、3名,佛州的奧蘭多是第4名、加州的沙加緬度第5名,然後是佛羅里達州的北港。

佛羅里達州的坦帕。(Shutterstock)

其中有3個城市:鳳凰城、拉斯維加斯、沙加緬度,都是目前房價跌幅最大的。從上面我們看到的房地美房價指數顯示,是這次跌幅排名中的前十名。

拉斯維加斯吸引來自洛杉磯的居民大舉搬入;而鳳凰城,大部分吸引來自西雅圖的民眾;坦帕和奧蘭多,則是吸引來自紐約市的人;至於沙加緬度,因為靠近舊金山,所以吸引了來自灣區的人們,在外州的話,它也吸引芝加哥的人搬遷入住。

這樣的搬遷,幾乎都是以可負擔性為主要的考量因素。我們可以看到,典型的拉斯維加斯住房價格,不到洛杉磯、舊金山和西雅圖的一半。儘管。拉斯維加斯、鳳凰城、坦帕的氣溫很高,甚至容易受到洪水災害,但它們相對便宜許多的房價,仍然吸引了這些一級城市的居民搬家前往。

鳳凰城多次上榜

我們再看到另外一份排行名單,這是由Realtor.com所調查的,他們也找出了現在許多人都想搬家的前10個美國城市。研究人員說,買家現在正在努力應對高房價、不斷上漲的抵押貸款利率和通貨膨脹。

所以他們必須在房價上達成妥協。許多的購房者,願意在南部地區和中西部地區,以更實惠的價格找到住房。

這一份名單中,我們可以看到鳳凰城位居第一。雖然,鳳凰城是這份名單中房價最高的,根據Realtor.com鳳凰城的房價中位數是53萬9,900美元,但是這個迅速發展的西南部城市,仍然吸引了許多高房價地區的民眾。

接下來的第2名是芝加哥,中位數房價38萬9,000美元,這個位於鐵鏽帶的大都會城市,因為便宜的房價,和許多遊覽的景點和活動,現在也吸引了許多外州人搬遷。

第3名是喬治亞州的亞特蘭大,中位數房價43萬5,000美元。亞特蘭大還有一個優勢是,目前它的租金下降比較多,可以讓外州人在買房之前先租房。

第4名是德州的達拉斯,中位數房價近47萬美元。達拉斯的一個優勢是,近年來許多的大企業,都在當地擴展業務。因此,就業情況非常良好。

第5名是南卡羅來納州的莫特爾海灘(Myrtle Beach),雖然最近它的房價又再度上漲,但是當地的中位數房價只要35萬9,900美元。

接下來的名單是,明尼蘇達州的明尼阿波利斯(Minneapolis)、密蘇里州的聖路易斯(St. Louis)、佛羅里達州的坦帕(Tampa)、田納西州的孟菲斯(Memphis),和北卡羅來納州的夏洛特(Charlotte)。

房價最便宜的是,密蘇里州的聖路易斯,中位數房價只有28萬8,900美元,其餘的均不會超過45萬美元。

排行名單的重複性

在這份名單中,我們也看到幾個和Redfin調查的十大熱門購房城市重疊,例如鳳凰城、坦帕、達拉斯。其實,我們從上面3個排行名單綜合來看,不管是降價幅度最多的城市,或者是熱門購房城市,又或者是大家最想搬家的城市,都會發現有許多的重疊性——現在購房者想要找到更便宜的房價、生活成本更低的地區。

當然,也要顧及就業的便利性,所以在這些新興的城市當中,現在非常容易受到青睞。

最實惠小鎮名單

最後我們來看第4份名單,如果你不喜歡大城市的喧囂、不喜歡交通的堵塞、厭倦狹小的空間。那麽你可能在2023年的10個最經濟實惠的小鎮名單中,找到你的願望清單。

這份名單同樣是由Realtor.com所調查的。調查團隊把所謂的小鎮限制在人口是1萬至5萬人之間的小城市,然後評估當地的一些餐飲、娛樂、休閒和生活質量的考量。當然,還有一個最主要的考量是,每平方英尺的中位數價格,要低於全國平均水平的150%。

用這樣的條件找出的第一名是,紐約州的柯特蘭(Cortland),中位數房價是15萬9000美元。這是一個位於紐約州中部的小鎮,不僅有便宜的房價,還有多種活動,鎮上還遍布餐館、酒吧、咖啡廳和一些精品店,附近還有一些高山滑雪活動,聽起來非常吸引人。

第2名是內布拉斯加州的科爾尼(Kearney),中位數房價是38萬4000美元。科爾尼最初是一個歷史悠久的陸軍前哨基地,建於1848年。科爾尼距離奧哈馬以西,大約2.5小時的車程。戶外活動有自行車道、公園、高爾夫球場,附近有普拉特河的水上活動,看起來是一個相當寧靜的小鎮。

第3名是密蘇里州的布蘭森(Branson),這裡是湖泊愛好者的夢想之地。在過去的5年中,它連續4年名列Realtor.com全美最實惠的湖邊城鎮的榜首,當地有泰布爾羅克湖,還有塔尼科莫湖。除了水上運動,在娛樂、賭博和休閒產業方面,也相當發達。這裡的房價中位數是32萬美元,非常實惠。

接下來的名單有,俄亥俄州的桑達斯基(Sandusky)、伊利諾伊州的蓋爾斯堡(Galesburg)、南達科他州的阿伯丁(Aberdeen)、佛蒙特州的拉特蘭(Rutland)、密歇根州的鐵山(Iron Mountain)、明尼蘇達州的新烏爾姆(New Ulm),最後是新墨西哥州的陶斯(Taos)。這些小鎮房價多在二十多萬美元之間。

其中,伊利諾伊州的蓋爾斯堡只有大約12萬8000美元,而新墨西哥州的陶斯,房價最貴有55萬9000美元。◇

責任編輯:李曜宇

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