【大紀元2024年04月29日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）美國住房短缺導致房價居高不下，讓大多數潛在買家望而卻步，但有兩個州正好相反，面臨住房過剩，需求下降，造成房價增長停滯不前或下跌的情況。
在線房地產經紀公司Redfin4月25日發布的報告顯示，佛羅里達州和德克薩斯州的房產市場停滯不前，因為房源供應激增，且需求正在從這些地區轉移。
佛州和德州房源充足 賣家最有可能下調房價
佛州和德州都在建造大量住房，由此限制了房價增長。3月份，佛羅里達州珊瑚角（Cape Coral）和北港（North Port）的待售房屋數量較上年同期激增約50%，增幅超過全國其它任何地方。在德克薩斯州麥卡倫（McAllen），供應量猛增25%。
這兩個州建造的房屋比美國其它任何地方都多，競相為COVID-19大流行時代的新移民騰出空間。但移民潮回落，現在，房屋滯留在市場上，價格增長停滯不前。在佛州西海岸，因住房供應激增，賣家降低要價，出售房屋所需的時間也在飆升。德州部分地區也出現類似情況。
「兩年前，北港都會區是全國最具競爭力的住房市場之一，因為遠程工作者負擔得起，而且待售房屋短缺，但今天這些都不是現狀了。」當地Redfin銷售經理埃里克‧奧西洛（Eric Auciello）在報告中表示。
Redfin報告顯示，全美供應量同比增幅最大的10個都市區中，有6個位於佛州，2個位於德州。佛州珊瑚角的待售房屋增幅最大（51%），其次是佛州北薩拉索塔港（48%）、佛州勞德代爾堡（30%）、佛州坦帕（29%）、德州麥卡倫 （25%）、佛州奧蘭多（23%）、田納西州諾克斯維爾（23%）、德州達拉斯（20%）、佛州西棕櫚灘（20%）和俄亥俄州辛辛那提（17%）。
賣家最有可能降低標價的10個都市區中，有5個在佛羅里達州，2個在德克薩斯州。在北薩拉索塔港，48%的房源降價，這一比例為全國最高。接下來是坦帕（44%）、印第安納波利斯（43%）、佛州珊瑚角（41%）、科州丹佛（37%）、佛州奧蘭多（35%）。
「外地購房者不再將佛州視為獲得驚人（房屋）價值的地方。」奧西洛說，「現在他們搬到北卡羅來納州或田納西州以獲得更好的利益。同時許多當地藍領工人也因房價過高而無法擁有住房。」
房屋保險危機
日益嚴重的保險危機也加劇了佛羅里達州的不利因素，Redfin一項調查顯示，近四分之三的房主指出保險成本上升或承保範圍發生變化。
房屋保險也已成為全國房地產市場日益關注的問題，因為日益惡化的氣候風險加大了保險提供商的成本。氣候風險對財政風險方面的研究和技術公司First Street去年9月份的一項研究計算出，由於保費上漲和某些地區保險覆蓋範圍的喪失，房屋價值可能會大幅下跌。
「我們正處於一個拐點。」奧西洛說，「對於有錢買家來說，巨額保險費用並不總是一個大問題，但對於以較小預算購買海濱房屋的人來說，這可能是一個真正的大問題。」
全美房價上漲
在全國範圍內，由於抵押貸款利率仍然較高，3月份新上市房屋數量放緩，價格較上年同期上漲。
Redfin表示，在全國範圍內，因抵押貸款利率處於高位，導致3月份新上市房屋數量環比下降6%，創下2022年1月以來的最大跌幅。
活躍掛牌房屋數量（即待售房屋總數）較2月份增長1%，這是自8月份以來經季節性因素調整後的最小增幅，但較上年同期增長4%，是12個月以來的最大年度增幅。
價格持續上漲，部分原因是待售房屋仍然短缺。3月份美國房屋銷售價格中位數同比上漲5%，至420,357美元，僅比2022年5月創下的歷史高點432,496美元低3%。
經季節性調整後，房屋銷售量與一個月前基本持平，同比下降3%。
3月份平均30年期固定抵押貸款利率為6.82%，為12月以來最高水平。美聯儲警告，通脹上升可能會推遲他們今年計劃中的降息。
責任編輯：葉紫微#
