【孫勇房地產專欄】全美的房市對經濟的影響

【大紀元3月27日訊】全美房地產及相關產業對其經濟具有強有力的影響。據NAHB的統計，新建住宅（single family 及 multifamily ）及對舊房的重新翻修一般佔據全美經濟總入（GDP）的15%。而在經濟復甦期則可能佔據GDP 的1/3強。因而適當強勁的房地產業對當地，州及全美的經濟發展應有良好的影響，同時能促進稅收，增加工作機會。具體而言，每建造1000個獨立屋，可以相應:1。創造2448個與建築業相關的工作機會; 2。發放共約7千9百萬元的工資及4千2百萬元的各種稅收及費用。而買房者的開銷並不局限於買房本身。在買房後的幾年裡其開銷對經濟仍有正面影響。如果是買新房，買主在搬進後的第一年裡平均花費$8905，用於電器，傢俱及裝飾等。如果是舊房則平均要開銷$3766。新房買主更多地將開銷用於花草種植，deck， patio 及driveway。而舊房買主則將錢用於房屋的翻修，水管系統及冷熱系統的維修。有目共睹的是，在近幾年全美的經濟衰退及恢復過程中，其房地產的持續強勁對全美經濟的推動力不言而喻。就每個家庭而言，房地產所佔家庭財產比例也為最高，排名依次為:房地產31%，人壽保險/退休金18%，股票/共同基金 14%， 定活期存款11%， 家庭小生意11%，耐用消費品6%，其它9%。而在個人投資方面，房地產共同基金REIT 由於近四年來連續超過S&P500的良好回報而引起關注。Gallup 的數據表明，2004年將有$20-30 billion 將走向REIT，其主要投資者為50歲以上者，而多數人因對其瞭解有限而未涉及其中。610 520 0416（O）， 610 291 0287（C） ◇
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