【大纪元8月22日报导】（中央社记者李文忠台北二十二日电）今天下半年由于政府再增拨新台币 3000 亿元优惠房贷，可延续市场买气，预计明年第一季底用罄，而土增税减半征收延长一年也将在明年 1 月届满，在预期利率及房价双涨的心理下，将刺激原本观望的房市潜在需求加速进场，包括国宅市场部分，价格也上涨一至两成。
而这些潜在需求，包括首购、换屋及投资需求的购屋者，将成为带动今年房市的主力，预计下半年国内的房地产市场将出现“价稳量增”情况，甚至有机会延续6 月成屋市场的“价量齐扬”情况，预估交易量会成长2 成，房价涨幅大约在 2%-3 ﹪，而明年第一季优惠房贷用罄前，房市将出现“价量齐扬”走势，之后的房市前景则为审慎乐观。
未来也将因为物价上涨的预期心理，使得房地产具有投资、保值的优势存在。估计此波房市荣景，影响预估至少可以延续两年以上，预计每年房价温和上扬5-10 ﹪。
尤其，日前台北市释出文山区最后一批国宅，由于地段佳、价格低同样造成抢购热潮，台北市政府释出这批国宅后，库存仅剩 193 户。
根据中信房屋针对全台十五年以上的国宅所做的调查，北市精华区的国宅普遍较去年上涨一至两成，其中忠驼国宅上涨 26.83% 最高，而中南部的国宅在各地方政府大力促销及拜景气回升之赐，价格虽然波动不大，但交易量却明显较往年放大许多；而消费者在热烈抢购国宅的同时，仍应注意管理及施工品质，才能真正买到物廉价美的国宅产品。
以往国宅为照顾中低收入户，不但价格低廉，又有低利的国宅贷款可供搭配，在房价高涨期，曾是许多无壳蜗牛完成购屋美梦的途径，但随着前些年房地产市场景气低靡，在央行不断降息及指数型房贷推出的情况下，受限于国宅政策而调整僵化的国宅贷款利率已与一般银行贷款利率相去不远，甚至更高，加上 90 年政府开始释出 3200 亿元优惠房贷的排挤效应下，销售状况每况愈下。
直到国宅利率修正为随邮政储金汇业局二年期定期储金机动利率调整，及 91 年底“国民住宅条例”修正案，将居住满两年才能转售的限制松绑为一年；而且取得使用执照届满十五年的国宅，可自由买卖，而房地产市场也从前年开始好转，国宅市场交易增温，尤其北市精华区地段好、交通便利、生活机能佳的国宅，成交价格均较去年成长两成以上。
中信房屋仁爱光复加盟店店长彭铭丰表示，忠驼国宅有绿地－国父纪念馆，交通便利－邻捷运国父纪念馆站，并有停车场设施，每月租金仅新台币 3000 元，大幅提高附加价值，仅管价格已与周边中古屋行情相当，仍十分抢手，房价和去年相较有高达 26.83% 的涨幅。
同属松山区的富台国宅也因地段佳及交通便利而有16.4% 的涨幅，中信房屋忠孝加盟店店东王金信表示，富台国宅临捷运永春站，有停车场设施，虽然停车位需每年抽签，但由于社区内有八成属于五楼的公寓产品，尽管有 600 多户的住户，却没有停车位不敷使用的情形，而且周边同质性产品，屋龄多在三十年以上，富台国宅屋龄仅十五年，所以与同区域的产品相较仍相当具有吸引力。
相较于台北市国宅的抢手，中南部则因余屋量大，产品选择多样化，且部分地区价格甚至高于当地区域行情，而缺乏竞争力，但今年在房地产市场热络，及各地方政府的大力促销下，尽管价格变化不大，但交易量却明显成长许多，中信房屋西屯福华加盟店店长陈显文就指出，台中的国安国宅邻中科旁，仅管每坪单价约 6万元左右，与去年相仿，但在中科效应下，吸引不少投资客进场，交易量就较去年成长一至两成。
高雄的国宅以往也乏人问津，今年同样拜景气回升之赐，销售量也有不俗的表现，中信房屋左营新庄加盟店店长蔡春吉表示，以左营的翠华一、二期而言，价格同样持平，但在交易量上即较去年成长一成。
中古国宅表现亮眼，新推出的国宅也不遑多让，中信房屋忠孝加盟店店长姚贵堂表示，去年推出的台北松山新村乙标位于民生社区内，属民生国小、介寿国中学区，都是当地的明星学校，邻近的大楼产品仅润泰敦品，平均单价高达 60-65 万元，所以去年推出一坪 19万元时，即造成抢购热潮，现在成交单价约在 23-25万元间，仅一年的时间涨幅已高达 26.32%。
高雄苓雅区的实践五村，由于位于文化中心、高雄师范大学旁的黄金地段，虽然尚未公告配售，已造成轰动，中信房屋光华加盟店店长蔡政颖表示，由于目前未公告，销售价格不得而知，但如果价格具竞争力，以优势地段看来，后势可期。
虽然国宅市场增值潜力雄厚，但仍以北市精华区的国宅较具保值性，消费者在选购国宅时，除了以地段、交通状况及生活机能为主要购买指标，部分国宅不可讳言仍有为人所诟病的地方：施工品质欠佳、公设比偏高及诸如海砂、漏水、电梯品质不良及建物倾斜事件等问题，这些都是消费者在购买国宅产品时需要多加留意的地方。
