【大纪元8月1日讯】〔自由时报记者林美芬╱台北报导〕夏日的淡水镇，一向热情洋溢，今年夏天淡水房市比天气还热，根据业者粗估，包括八里可能共有超过200亿元案量同时释出角逐，包括面海景观个案、捷运住宅、休闲住宅案，产品十分多元。比天气还热，根据业者粗估，包括八里可能共有超过200亿元案量同时释出角逐，包括面海景观个案、捷运住宅、休闲住宅案，产品十分多元。
淡水地区的住宅案相当多元且丰富，在捷运淡水线通车之后，淡水夕照、海风与渔人码头的浪漫，老街与小吃的魅力，以及淡水河对面的热门景点︱八里左岸，带动了淡水地区观光业，也引进大量住宅开发案，景观住宅、休闲住宅取代原有一般性的住宅，每年夏天都是热卖旺季；逛屋人潮和观光人潮结合，形成淡水地区房市的特殊景观。
鸿庆广告市调指出，今年夏天淡水大案竞出，包括兴富发有两个大案，一个是讲究捷运便利性的休闲住宅“春天之旅”，案量22亿元左右；另一个是以价格取胜的平价住宅，案名未定，可能规划达到1000户以上的大型推案，约有60亿元的案量。
另外，规划温泉景观住宅的有国阳建设在八里乡、丽宝建设在淡水镇，都预定推出大案，宝佳建设则推出景观住宅，走带有豪华风格的建筑。另有捷和等多家建商，再加上一部分原有的旧案重推，新旧个案总案量可能超过200亿元。
针对淡水地区的推案量，包括海悦、新理想、鸿庆等代销公司都坦承，这是淡水地区近期以来最竞争的市况，7月底已经陆续有个案推出，兴富发“春天之旅”打前锋，宝佳机构的佳瑞建设“台北雪梨”将紧接着释出，后续推案都在加紧作业中。
房价差距大 场站、景观最高
记者林美芬╱专题报导
在房市重新回升之后，今年夏天台北县淡水地区房价，跟着回升，面海景观个案与捷运住宅案，双双从每坪超过20万元开卖。但是一般性住宅的价位，则在每坪12、3万元左右，价差相当大。
鸿庆广告专案经理刘秋木指出，淡水地区房价，大约是以淡水捷运线竹围、红树林、淡水3个车站为中心，房价呈现放射性分布，约是300公尺为一个价差，最靠近车站的300公尺内，每坪房价可能达到21万元以上，景观再加价，房屋品质再加价等。
如去年指标性个案“富阳四季”，以丰富的休闲设施及景观取胜为卖点，售价最高峰曾卖到每坪28万元！今年初在八里乡推出的温泉住宅“春天＆恋人”，每坪约在23万元左右，双双创下当地的新高价位。
今年新上市个案，建商叫价快速推升，根据市调，即将推案新案叫价，每坪都超过22万元以上，包括捷运竹围站300公尺左右生活圈的“春天之旅”，以每坪23.5万元起喊价，“台北雪梨”的价格，约在每坪23万元左右。
即使如此，在淡水还是有比较便宜的房价，距离车站超过1000公尺以上的个案，价位快速往下，有每坪12到13万元的行情，到淡海新市镇一带的房价，则在10万元左右徘徊。
根据业者指出，价位主要反映景观及交通便利性的不同，整个淡水地区单坪高低价差可达到10万元以上；如果是“新古屋”、中古屋价格，价差更大，淡海新市镇甚至还有1坪8万多元行情。
业者认为，这些新价格几乎是前波高峰的价格，而消费者的接受度也颇高，主要还是从整个大台北区的房价结构来看，淡水地区房价还算是反弹最慢的区域，新案只要具有捷运与景观题材，自然能受到购屋者肯定。不过，由于淡水偏远地区的余屋量一直处于高水位，形成当地交易价格高度差异性。
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