【大紀元5月18日訊】自由時報記者廖千瑩／專題報導
週休2日讓國人的休閒意識抬頭，也造就知名景點附近的民宿商機，但想要開家民宿，首要條件是什麼？民宿老闆林惠陽認為，「選點最重要」，民宿周遭的地理環境如果夠好，自然就能吸引客人上門。
根據交通部觀光局的統計資料顯示，去年3月，合法民宿家數為869家，到今年3月，合法民宿家數更已大幅成長至1292家，開民宿儼然成為返鄉創業的新寵。返鄉投資民宿的林惠陽表示，民宿的規模比不上豪華飯店，設備也不如飯店齊全，所以，挑選地點格外重要，坐落的天然環境夠漂亮的山裡、湖邊、海邊等，能帶給客人休閒舒適的感受，就算成功了一半。
地點選擇 自然就是美
林惠陽說，現代人工作忙碌，週休2日度假，無非是希望讓1週來忙於公事的疲憊身心能好好休息，所以，民宿不應開在太過都市化的地方，或離交流道太近，要能讓客人貼近大自然，暫時遠離塵囂，徜徉在蟲鳴鳥叫、青山綠水中，達到沉澱心靈、滌淨思緒的目的；林惠陽當初選點時，除考慮到離著名景點不要太遠之外，還特別鎖定往山林間去找尋，最後選定一座湖畔，同時還兼營餐廳。
林惠陽指出，決定地點後，民宿本身的空間規劃、格局設計，同樣不容忽視，一定要給客人有住得舒適、自由的感受，房間空間一定要夠大，而且絕對不能是封閉空間。因此，他特別設計了大窗戶，讓光線和微風，隨時都能輕易造訪、充滿整個室內。
林惠陽強調，還有1個不可忽視的重點就是，營造1個整潔、乾淨的環境，這樣客人才住得舒服，也就是每位住客退房後，棉被、室內環境都要全部清洗、整理過，確認無誤，才能讓下一位客人住進來。
規模大小 影響賺錢空間
開1間民宿要準備多少資金？林惠陽說，以民宿加上戶外花園總共100坪為例，買地加上蓋屋，至少就得花上7、800萬元，並且民宿雖小，還是要有一定的規模，否則賺錢的空間也相對縮小。
林惠陽是學美術的，年輕在台北打拚時是做卡片文具設計，直到年過30歲，由於設計工作市場的需求量減少，於是興起搬回鄉下住的念頭；回鄉後，因為原本就嚮往山居生活，就買了1棟小木屋，配合自己所學的設計長才，開始將木屋、周遭花園改造一番，結果成功地把木屋改頭換面，之後幾年還協助鄰近木屋住宅區做木屋規劃設計。
林惠陽表示，計劃開民宿後，找尋一般鄉下農地，大約2、300萬元就可買到百來坪的地，接下來包括蓋屋、添購設備、戶外花園設計等，林林總總加起來，100坪左右花掉7、800萬元絕對跑不掉，如果規模再大一點，甚至要上千萬元。
投資回本 起碼要5年
林惠陽強調，「如果準備的資金太少，蓋起來的民宿沒有一定的規模，賺錢的空間也會相對縮小。」但投資民宿金額不小，多久才可回本賺錢？林惠陽的民宿，假日住房幾乎都是客滿，週一到週五住客較少，開辦2年來，住房率約40%，每間1晚3000元，共5間房，1年下來住宿收入約150萬元，水電花費每個月不到1萬5000元，以純粹住宿來說，起碼就要5年才能回本。
另外，林惠陽也說明，民宿不是一蓋好並取得合法建照後，就馬上可開始經營，還要向當地縣市政府觀光單位提出合法民宿申請，同時要備有簡易消防設備，例如警報器、滅火器等，等到申請後縣市政府展開書面審查及實地勘查，查驗相關設施符合規定後，經主管機關的許可才能開張。
籌資金 善用農漁會優貸
開民宿，從此寄情山林，是很多人的夢想，但必須準備的幾百萬銀兩從哪來？要貸款該怎麼貸才划算？銀行建議，民宿大多數都是蓋在農地、林地上，因此，向當地農會貸款，通常可取得比銀行更優惠的貸款利率。
民宿擔保 銀行顧慮多
遠東銀行經理陳光宙表示，要運用貸款方式籌資開民宿，並不建議跟銀行借信用貸款，因為卡債風暴後，銀行對信貸會衡量收入負債比，由於民宿所得往往難舉證，貸款也有限；至於如果要用民宿做抵押貸款，因為大多數的民宿是蓋在農地、林地上，容積限制較嚴格，可使用的面積較小，同時還有水土保持等相關問題，尤其以後要買賣的限制也很多。因此，要用民宿做擔保向銀行貸款，銀行的承作意願低，考量重點是萬一借款人還不出錢，接手問題很頭大。
陳光宙建議，要借貸開民宿，農會應該是首選，基本上民宿如果屬於休閒農場型，基於振興地方農業的效益，向當地的農、漁會貸款，必要時也可用農地做擔保，除了比較不會貸款不順，應該還可取得比銀行更優惠的較低利率，當然更是遠低於信貸利率。
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