【大纪元5月18日讯】自由时报记者廖千莹／专题报导
周休2日让国人的休闲意识抬头，也造就知名景点附近的民宿商机，但想要开家民宿，首要条件是什么？民宿老板林惠阳认为，“选点最重要”，民宿周遭的地理环境如果够好，自然就能吸引客人上门。
根据交通部观光局的统计资料显示，去年3月，合法民宿家数为869家，到今年3月，合法民宿家数更已大幅成长至1292家，开民宿俨然成为返乡创业的新宠。返乡投资民宿的林惠阳表示，民宿的规模比不上豪华饭店，设备也不如饭店齐全，所以，挑选地点格外重要，坐落的天然环境够漂亮的山里、湖边、海边等，能带给客人休闲舒适的感受，就算成功了一半。
地点选择 自然就是美
林惠阳说，现代人工作忙碌，周休2日度假，无非是希望让1周来忙于公事的疲惫身心能好好休息，所以，民宿不应开在太过都市化的地方，或离交流道太近，要能让客人贴近大自然，暂时远离尘嚣，徜徉在虫鸣鸟叫、青山绿水中，达到沉淀心灵、涤净思绪的目的；林惠阳当初选点时，除考虑到离著名景点不要太远之外，还特别锁定往山林间去找寻，最后选定一座湖畔，同时还兼营餐厅。
林惠阳指出，决定地点后，民宿本身的空间规划、格局设计，同样不容忽视，一定要给客人有住得舒适、自由的感受，房间空间一定要够大，而且绝对不能是封闭空间。因此，他特别设计了大窗户，让光线和微风，随时都能轻易造访、充满整个室内。
林惠阳强调，还有1个不可忽视的重点就是，营造1个整洁、干净的环境，这样客人才住得舒服，也就是每位住客退房后，棉被、室内环境都要全部清洗、整理过，确认无误，才能让下一位客人住进来。
规模大小 影响赚钱空间
开1间民宿要准备多少资金？林惠阳说，以民宿加上户外花园总共100坪为例，买地加上盖屋，至少就得花上7、800万元，并且民宿虽小，还是要有一定的规模，否则赚钱的空间也相对缩小。
林惠阳是学美术的，年轻在台北打拼时是做卡片文具设计，直到年过30岁，由于设计工作市场的需求量减少，于是兴起搬回乡下住的念头；回乡后，因为原本就向往山居生活，就买了1栋小木屋，配合自己所学的设计长才，开始将木屋、周遭花园改造一番，结果成功地把木屋改头换面，之后几年还协助邻近木屋住宅区做木屋规划设计。
林惠阳表示，计划开民宿后，找寻一般乡下农地，大约2、300万元就可买到百来坪的地，接下来包括盖屋、添购设备、户外花园设计等，林林总总加起来，100坪左右花掉7、800万元绝对跑不掉，如果规模再大一点，甚至要上千万元。
投资回本 起码要5年
林惠阳强调，“如果准备的资金太少，盖起来的民宿没有一定的规模，赚钱的空间也会相对缩小。”但投资民宿金额不小，多久才可回本赚钱？林惠阳的民宿，假日住房几乎都是客满，周一到周五住客较少，开办2年来，住房率约40%，每间1晚3000元，共5间房，1年下来住宿收入约150万元，水电花费每个月不到1万5000元，以纯粹住宿来说，起码就要5年才能回本。
另外，林惠阳也说明，民宿不是一盖好并取得合法建照后，就马上可开始经营，还要向当地县市政府观光单位提出合法民宿申请，同时要备有简易消防设备，例如警报器、灭火器等，等到申请后县市政府展开书面审查及实地勘查，查验相关设施符合规定后，经主管机关的许可才能开张。
筹资金 善用农渔会优贷
开民宿，从此寄情山林，是很多人的梦想，但必须准备的几百万银两从哪来？要贷款该怎么贷才划算？银行建议，民宿大多数都是盖在农地、林地上，因此，向当地农会贷款，通常可取得比银行更优惠的贷款利率。
民宿担保 银行顾虑多
远东银行经理陈光宙表示，要运用贷款方式筹资开民宿，并不建议跟银行借信用贷款，因为卡债风暴后，银行对信贷会衡量收入负债比，由于民宿所得往往难举证，贷款也有限；至于如果要用民宿做抵押贷款，因为大多数的民宿是盖在农地、林地上，容积限制较严格，可使用的面积较小，同时还有水土保持等相关问题，尤其以后要买卖的限制也很多。因此，要用民宿做担保向银行贷款，银行的承作意愿低，考量重点是万一借款人还不出钱，接手问题很头大。
陈光宙建议，要借贷开民宿，农会应该是首选，基本上民宿如果属于休闲农场型，基于振兴地方农业的效益，向当地的农、渔会贷款，必要时也可用农地做担保，除了比较不会贷款不顺，应该还可取得比银行更优惠的较低利率，当然更是远低于信贷利率。
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