台房地產景氣北優於南 營建個股行情應不寂寞

【大紀元8月20日報導】(中央社記者李文忠台北二十日電)928 檔期建商仍大舉推案，預估台灣今年下半年房地產需求依舊強勁，第四季的傳統入帳行情應不會寂寞；法人建議，台灣房地產景氣北優於南，選股應選積極在台北縣市推案的建商為主。

台灣房地產歷經上季「價漲量縮」調整後，今年第二季全台新推個案市場重新回復到近兩年來高水準，並呈現「價漲量增」的健康復甦格局。

台灣房地產第 2季景氣對策訊號判斷分數維持在12分，燈號為綠燈，顯示目前房地產景氣仍維持在供需平衡狀況，並未過熱或蕭條。

尤其大台北地區在高房價逐漸獲得市場認同下，建商也重拾信心大量推案，並獲得市場相當正面回應。其中以台北市地區表現最好，價格與銷售率明顯增加，顯示市場朝向正面發展，今年下半年供需之間維持平衡，應不成問題。

比較台灣北部和南部建商獲利狀況，北部建商推案的毛利率介於30%至40%之間，豪宅更高，至少有 50%，扣除管銷及廣告費用，淨利約可達20%至30%。至於南部的建商，推案毛利率僅只有15%至20%之間，雖然管銷費用較低，但淨利也只有8%至12%之間。

因此，法人建議，台灣房地產景氣北優於南，選股應選積極在台北縣市推案的建商為主。