【大紀元11月13日訊】今年1～6月高雄市推案金額為382.3億元，較去年同期減少9％，推案戶數則減少41.8％。高雄縣今年1～6月推案金額為 172.8億元，較去年同期增加53.7％，推案戶數則增加60.4％，「總銷」與「戶數」齊揚。但高雄市及高雄縣的去化量（新屋銷售量）均未見提升。
不過，高雄市鹽埕區舊部落新推個案卻異軍突起，無論是來人或是去化均較市區個案表現亮眼。
大高雄自去年底延燒的買氣，主要賣的不外乎是公共建設帶動的「話題公設」與「話題園區」，例如高雄捷運、高雄巨蛋、高鐵通車、多功能經貿園區連結統一夢時代特區等「話題公設」，與美術館、農十六成熟的「主題園區」。此外，中北部房價發燒，高雄房價相較之下處於低檔，吸引中北部投資客揮軍南下。
但在銀根緊縮的衝擊，投資客縮手，自住型購屋者受制房貸成數降低購屋門檻提高，紛紛觀望其中，尤其以首購型產品影響最為明顯，偏偏高雄房市首購產品推案高居80％，銀根緊縮首購客卻步，高雄房市傷得不輕。
北高雄的農十六正興起房產熱潮，四周大樓不斷林立，廣大綠地是午後市民休憩的最佳去處。
去化低迷 各案場「等嘸人」
自今年5月房市走下坡後，除了新推個案外，「等嘸人」成了各案場共同的現象，而新推個案「來人蜜月期」也從過去1～2個月大幅縮減至1個月；完銷速度也從過去4～6個月延至1～2年。
來客數少，媒體加碼來人卻銳減，來人多寡已無關媒體預算多寡或型態，媒體無效論在各案場漫延，心急來人數的拉抬，「打或不打」媒體就和建商「買或不買地」一樣都心痛。
尤其是多年不見的「農曆7月效應」，在今年卻異常明顯，尤其「人不來、來不買」，門可羅雀，成了各案場統一寫照。
高雄縣市7～9月新推個案不僅有「同質化」現象，更有「集中化」問題；高雄市新推個案主要集中在小港區與楠梓區，推案類別多為透天，成屋部分則主要集中在美術館、農十六特區，推案產品則多為大樓。
高雄縣無論新推成屋或一般成屋，推案區域均集中在仁武鄉，產品類別清一色為透天；同區段、同質性，加重僧多粥少問題的嚴重性。
河堤社區有完備的休閒設施，周邊商店眾多，生活機能健全，是許多購屋民眾的最愛。
鹽埕個案表現 大勝市中心
堪稱高雄市「沒落的貴族」鹽埕區，是高雄市區少見區域性極強且封閉的區域，但在久未推案的利基下，居富建設於今年6月份在大安路近五福四路推出「浸然適」一案，出乎意料大獲好評，緊接著7月由東琳建設於北端街近北斗街推出「山水大亨」也有不錯的來人反應。
就產品條件而言，二者「地相近、質相遠」，同為鹽埕區舊部落透天案，但「浸然適」住家地坪22～39坪，總價968～1,588萬，「山水大亨」依山近河住家地坪29～33坪，總價1,300～1,500萬，地段一南一北，產品也略有差異，在高雄市普遍苦無來人的窘境中，該區卻一枝獨秀，不僅來人多去化也佳。
「M型化社會」，所得差距擴大在所難免，高雄縣市長期缺乏產業帶動區域景氣繁榮，所得不見提升，房價卻持續走高，消費者「預期房價」與「實際房價」落差擴大；然而在購屋信心指數部分，南部地區在公共建設利多刺激下，信心分數為110.1高居全台之冠，顯示實質性政策利多還是大於房市實質利多。
目前土地價格延續房市去年的漲勢仍屬偏高，加上全球性的原物料上漲，民生物資也隨之上揚，對購屋民眾而言可以運用的籌碼相對降低。今年6月下旬中央銀行再度升息一碼，各大銀行也隨著央行的升息政策紛紛跟進，降低房貸成數、調高房貸利率。
整體而言，高雄市代銷公會理事長陳世雷表示，大高雄地區的供需平衡沒問題，高雄的儲蓄率為25，台中為17，為什麼市場停滯？主要是因為對未來不確定，大家都在觀望，趨於保守。
他說，現階段應該購屋成家的民眾在選擇性相對增加，但口袋不夠深，觀望的氣氛濃厚的情形下，這對大高雄地區以占大多數市場的首購房型而言，無疑是雪上加霜。
明誠路緊臨農十六的路段，有綠地又有鬧區，不少知名建商相中這裡。
建商促銷 進場撿便宜好時機
陳世雷分析，高雄市的房地產今年下半年比較平穩，但是換個角度來看，反而比較有談判的籌碼。房子在往下跌的時候，越早買好像越吃虧的樣子，就好像我們去東南亞買東西一樣，第一個去買的人大概是一個參考點，後面買的好像是最便宜的。
今年下半年到明年的房地產大環境，遭遇政治氣氛濃厚的總統及立委大選，保守的人就會想說過一陣子吧，反正房子不會跑掉，就是慢慢地去選、去看。
以當前高雄房市狀況而言消費者可有較佳的利基點，除新推個案外，各案場的來人量銳減，建商無不卯足全力對僅存的客源提供最優惠的服務。隨著2008大選的到來，建商與消費者都在觀望，各有各的盤算，但只要時機對了，尋找自己中意的標的出手就是贏家。
陳世雷表示，房子在台灣來講已經是比較成熟的市場，算起來是比較穩定的。那麼住在高雄有一個好處就是，不像在台北，你買一個房子要30年不吃不喝，所以同樣是公務人員，在高雄比在台北好，像你說在市政府上班，薪水一樣啊，在高雄的生活品質會比在台北好太多了，也是一個好處，也是一個福利。◇(http://www.dajiyuan.com)
