【大紀元2月7日訊】今年房市趨緩，許多人出售房產，獲利回吐。以下就大家關心的出售房產上稅問題介紹有關規定。
房地產出售稅務可以分為三類解釋：（一）自用住宅出售；（二）非自用房產出售；（三）混用房產出售。
（一）自用住宅出售。根據1997年出臺的121條款規定：出售自用住宅，包括一家庭連棟屋，共有公寓，合作公寓。自出售日起向回推算5年，在此期間擁有和居住房產兩年，個人可以享受25萬元，夫妻可以享受50萬元的免稅額。具體就夫妻情況而言，夫妻至少有一人擁有住宅兩年，兩人在該宅居住兩年，兩人在過去兩年中沒有享受過免稅額。兩年的居住可以不是連續的。免稅額每兩年享受一次，一生享受無數次。這個免稅額也是不限於夫婦共同擁有住宅，幾個業主共同擁有。出售住宅，每人享受25萬的免稅額。大部份房子出售的資本利得不超過免稅額，不用在稅表上申報。如果資本利的超出免稅額，根據個人收入，則需上5%或15%的資本利得稅。在一些特殊情況下，納稅人在住宅居住不足兩年，亦可享受部分免稅額，特殊情況包括改變工作地點、健康理由、失業、家人去世、分居、政府徵房、住房受災損壞。免稅額可以根據居住擁有的時間與兩年時間的比例計算。
（二）非自用房產。非自用房產包括出租物業，渡假屋等。所收租金，平時可以扣除廣告，貨款利息，地產稅，保險，水電，維修，管理，清潔費等。住宅房可以按27年半折舊；商用方可以按39年折舊。因為折舊，許多獲有淨利的業主帳面上都是虧損，享受減稅的好處。只要業主的收入不超過10萬而又積極參加管理，25萬內的虧損可以在個人所得稅抵積極收入。出售這類房屋計算稅率要根據房齡，一年之內的出售，資本利得要根據個人所得的累進稅計算。稅率為10% – 35%。超過一年出售，資本利得可以根據個人稅率付5%或15%的長期資本利得稅。非自用房產售，自5/6/97以後發生的折舊要負25%的稅， 5/6/97以前的折舊不上稅。
（三）混用房產。混用房產為除了自己居住外，將房產的一部份為家庭辦公室（home office）或出租。還有的屋主一段時間自己居住，另一段時間把房產出租。出售房子時的情況較為複雜。擁有和自住達到兩年，上稅時自住房產部份按自用住宅處理，享受每人25萬元的自住免稅額。超出部份按長期資本利得上稅，稅率為5%或15%。商業使用或出租房產部份按房屋使用比例計算淨利，淨利要按長期資本利得上稅，稅率為5%或15%，自5/6/97年後對房屋的折舊要付25%的稅。
2002年以後混用房產的家庭辦公室和房內部份的分租可以當作自住房享受免稅額，條件是家庭辦公室和出租部份必須在房內，不得與房子分開。但5/6/97以後發生的折舊必須付25%的資本利得稅。
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