孫勇房地產專欄: 房市何時見底?

【大紀元7月4日訊】自2005年下半年以來﹐全美房市開始走低﹐各种房市數据与報告不斷出現﹐并眾說紛紜。而且各地差异較大﹐甚至完全背向。最近﹐哈佛大學的Joint center for Housing studies的報告顯示在2006年149個大中型城市中﹐中間价下跌的有34個﹐其中有11個跌幅大于3%; 這11個城市中有9個處于中西部經濟低落地區。盡管這34個城市為149個城市中的少數﹐但由于其多數為經濟/政治/文化影響很大的城市﹐故產生的影響也較為廣泛。但就整體而言﹐基于全美的經濟﹐人口趨勢(嬰儿潮的second-home﹐ vacation home)﹐及移民狀況(2005—2015﹐預計有1千2百万移民)﹐全美的房市在2007年底前后可能出現回升狀況。而其間仍可能繼續走緩。即使如此﹐各地仍就差別較大。如Seatle﹐Salt lake City﹐ Boise﹐Idaho等城市在2006年及今年第一季度仍顯示了兩位數的增值。其相對較低的房价及良好的工作机會的增長据認為是其增長的基礎。而房价下跌的一些地區﹐如Florida﹐由于其短期投机者的參与及建筑商的減价促銷及拍賣(auction)﹐其房价出現明顯下跌。這一過程可能于2007年完成。在這一時期內﹐ 許多買者确實能從賣者/建筑商獲益﹐如較好的价格或价值上万元的upgrades。目前的房市确實排除了短期房市投机的行為﹐ 但并未改變買房自住者的初衷及其各种益處: pride of ownership﹐撫養子女的環境﹐equity的長期積累﹐稅收的益處等等。而我們費城地區今年房市非常穩健﹐有些地區仍見增值。 這對買房者的心理影響十分有益。 (122) (6/25/07) 610 520 0416(O)﹐ 610 291 0287(C)。 www.yongsunrealty.com(http://www.dajiyuan.com)