【大紀元9月24日訊】(本報記者蔡校豐綜合報導)在德國租賃房屋，必須仔細審核房屋契約，除了房租費、租賃時間等必須條款，有的合同還有一些附加條件，比如明確規定，房客搬遷之前必須粉刷居室，有的甚至要求，必須由專業人員粉刷維修後,才能退房，否則扣除押金。
日前卡爾斯魯厄聯邦德國高等法院(BGH)在一個民事糾紛案中判決：房屋合同中，要求承租人進行最後維修住房的這一附加條款是無效的。
這位不來梅居民的房租契約裡寫著:搬出時他需把住房修復到合乎專業水準，才可以退房。其後附加了一個清單，列舉了搬入時的住房狀態。
聯邦高等法院判定，要求房客無論如何不能留有居住過的痕跡，這對承租人是不合理的。德國承租人聯盟(DMB)為此判決叫好。該協會主席裡普斯(Franz-Georg Rips)說，在租房合同裡的這類附加條款對房客是不公正的。
由於正常居住而遺留下來的美觀暇疵是不可避免的，清除這些美觀暇疵是房東的義務。這是此次聯邦高等法院判決的結果，它清楚地劃分了房東和房客的義務職責。
那麼哪些事情是屬於房東的責任呢？概括地說用顏料、牆紙以及石膏能解決的美觀暇疵都是房東的責任，比如更換牆紙、粉刷暖氣、粉刷或油漆室內門窗、粉刷或油漆壁櫥、填補牆上由於釘子遺留下來的縫隙。
當然有些具體情況則需具體分析，比如水龍頭的密封墊圈壞了，這要根據合同來決定誰來負責，洗手池的下水道經常堵塞，這也需視具體情況決定。而頂蓬灰泥剝落、瓷磚接縫由於長期潮濕變黑則一般是房東的責任。
承租人聯盟提醒房客，簽署合同前仔細閱讀合同。如果搬遷時發生糾紛，請務必先找承租人聯盟諮詢，明確自己的合法權利。
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